Apartman, site ve binalarda yıl sonlarında yapılan tüm kayıtların içerik olarak kontrol edilmesi ve denetime hazır hale getirilmesi gerekir.

Plaka Tanıma Sistemi, otoparka giriş-çıkış yapan araçların plakalarını yüksek çözünürlüklü ve motorize lensli kameralarla okuyup tespit eden sistemler olarak tanımlanır. Plaka Tanıma Sistemi, Araç Geçiş Sistemi veya Araç Giriş-Çıkış Sistemleri olarak da adlandırılmaktadır.

Enerji Kimlik Belgesi hangi binalar için zorunludur? Kendi başına kullanılabilen, üstü örtülü olan insanların içine girebilecekleri ve insanların oturma, çalışma, eğlenme veya dinlenmelerine veya ibadet etmelerine yarayan ve hayvanların ve eşyaların korunmasına uygun yapılar kapsam dahilindedir.

Son zamanlarda tarafımıza sıklıkla kat malikleri tarafından “apartman yönetmeliği” kavramının ne olduğu konusunda sorular sorulmaya başlandı. Apartman Yönetmeliği'ne nasıl ulaşırız, nereden buluruz şeklindeki sorulardan, yönetmeliğin ne olduğuna kadar sorular gelmekte. Siz de Google'da bu konuyla ilgili arama yaptığınız da "Apartman Yönetmeliği, Apartman Yönetmeliği nedir?, Apartman Yönetimi Yönetmeliği, Apartman Yönetmeliği Kanunları" gibi birçok yazı ile karşılaşmaktasınız.

Apartman ve site yöneticiliğine yeni başlayanlar ve kat malikleri tarafından en çok sorulan sorulardan biri olan “Bağımsız bölüm nedir?”i sizler için açıklamaya çalışacağız.

Apartman ya da site yönetiminde sıkça kullanılan belge vb. neler olduğu her zaman araştırılan ve merak edilen konulardan biri olmuştur. Özellikle yönetici seçilen kat malikleri başta olmak üzere, yönetimi üstlenen kişiler bu tip gerekli evrakları ellerinin altında hazır olmasını isterler.

Site yönetimlerinin dertleri arasında yer alan, olağan ya da olağanüstü genel kurul kararlarının, çağrı ilamlarının veya işletme projelerinin (bütçe, yatırım projesi vs) fiilen sitede ya da apartmanda oturmayan kat malikine nasıl tebliğ edileceği hususu önem arz etmektedir. Bu noktada, bakmamız gereken yer Kat Mülkiyeti Kanunu değil 7201 Sayılı Tebligat Kanunu Ek Madde -1 ‘dir. İlgili madde şu şekildedir;

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesinde, yöneticinin görev ve yetkileri arasında mülkiyet hakkı ile sıkı sıkıya bağlantısı olan müdahalenin önlenmesi ve projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi için dava açma yetki ve görevi bulunmadığına karar vermiştir.

Bilindiği üzere yönetim planı kat maliklerini bağlayıcı bir sözleşme hükmündedir (KMK 28) ve çoğu zaman kat irtifakı ya da kat mülkiyeti oluşturulması aşamasında düzenlenmektedir. Yönetim planında yer alan kurallar bağlayıcı hükümde olduğundan değiştirilinceye kadar uygulanmaya devam eder.

Yönetim planı bilindiği üzere apartman ve site yönetimlerinin bağlayıcı hukuki metinlerinden biridir. Kanunlara ve Kat Mülkiyeti Kanunu’nun emredici hükümlerine aykırı olmamak şartıyla her türlü husus yönetim planında düzenlenebilir.