Apartmanlarda çalışan personele ödenen ücretlerin vergisel durumları, Gelir Vergisi Kanunu’nda yer alan düzenlemelere göre uygulanmaktadır. Örneğin kapıcı, kaloriferci, bahçıvan gibi çalışanlara ödemeler vergiden istisna iken, idari müdür, muhasebeci, spor hocası gibi kişilere yapılan ödemeler farklı değerlendirilmekte ve vergiye tabi tutulmaktadır.
Biliyorsunuz ki 31.12.1997 tarihinden itibaren konut yapı kooperatiflerinin arsaları ile bu arsalar üzerine inşa ettirdikleri konutlar, emlak vergisine tabi olmuştur. Bu nedenle konut kooperatifleri de sahibi oldukları arsa ve binalar için emlak vergisi beyannamesi verip, emlak vergisi ödemek ile mükelleflerdir.
Apartman ve site yönetimlerinde sıkça karşılaşılan problemlerden biri de çalışan personelin işten çıkarılması durumunda kıdem tazminatına hak kazanması ile kendini göstermektedir. Kıdem tazminatının hesaplanması ile birlikte kat maliklerine düşen miktarlar belli olur ve iş ödeme safhasına geçer. İşte tam aşamada kat maliklerinden itiraz sesleri yükselebilmektedir.
Site ve apartmanlarda faaliyette bulunan iş yerleri tarafından ödenen ortak giderlere ilişkin belgeler, iş yeri sahipleri adına değil, site veya apartman yönetimi adına alınabilmektedir. İş yerleri, söz konusu giderleri, yönetimler tarafından düzenlenen makbuzlarla kayıtlarına almaktadırlar. Söz konusu makbuzların ise VUK'nda yer alan fatura ve benzeri vesika kapsamında olmadığı açıktır. Bu nedenle bu makbuzlara istinaden kayıtlara intikal ettirilen giderler nedeniyle ödenen KDV'nin indirim konusu yapılaması mümkün değildir.
İlgili yönetmeliğin 13. Maddesi’ne göre, kapıcının su, elektrik, ısınma ve sıcak su giderlerine kısmen ya da tamamen katılıp katılmayacağı sözleşme ile belirlenir. Dolayısıyla kat malikleri adına kapıcıyla/kapıcılarla sözleşme yapan yöneticilerin bu giderlerin nasıl dikkate alınacağı hususunu unutmaması gerekir.
Sektörün içinde görev alan profesyonellerin bir araya geldiği etkinlik esnasında tartışma konularından biri de “apartmanda evcil hayvan beslenmesi” konusuydu. O nedenle bu yazımızda apartmanda ve sitede evcil hayvan beslenme konusunu bir yargı kararı çerçevesinde bir kez daha gündeme getirmek istedik.
Site ve apartman yönetimlerinde aylık ortak gider borçlarına gecikme tazminatı uygulanması, her zaman kat malikleri ve kiracılar için alışa gelmedik bir durum oluşturmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu madde 20 gereği; yönetim, ortak gider borcunu ödemeyene karşı aylık %5 oranında gecikme tazminatı uygulayabilir.
“AİDAT” sitelerin aylık /yıllık giderlerini karşılamak için kat maliki yada kiracı dan topladıkları bedellerdir. Aidat belirlemek için öncelikle aidat hesaplanacak sitenin giderleri tespit edilir. Aidat sitenin giderlerinin toplamının kat malikleri ile paylaşılmasından başka bir şey değildir. 2 tür Aidat hesaplanabilir
Bilindiği üzere zaman zaman alışveriş merkezi (AVM) yöneten şirketler çeşitli reklamlar almaktadır. Özellikle alışveriş merkezinin dış alanlarında gerek tanıtım gerekse reklam amaçlı görsellere yer verilmektedir. Bu reklamların ilan ve reklam vergisine tabi olup olmadığı hususu da tam bu noktada gündeme gelmektedir.
Kooperatiflerde Yönetim Kurulu tarafından Genel Kurul'un ilgili olduğu yıla ait çalışma raporunun, Kooperatif Ana Sözleşmesi'nin 31. Maddesi'ne istinaden hazırlanarak Genel Kurul'a sunulması zorunludur. Bu rapor, uygulamada "Faaliyet Raporu" olarak da ifade edilmektedir.
