Son zamanlarda tarafımıza sıklıkla kat malikleri tarafından “apartman yönetmeliği” kavramının ne olduğu konusunda sorular sorulmaya başlandı. Apartman Yönetmeliği'ne nasıl ulaşırız, nereden buluruz şeklindeki sorulardan, yönetmeliğin ne olduğuna kadar sorular gelmekte. Siz de Google'da bu konuyla ilgili arama yaptığınız da "Apartman Yönetmeliği, Apartman Yönetmeliği nedir?, Apartman Yönetimi Yönetmeliği, Apartman Yönetmeliği Kanunları" gibi birçok yazı ile karşılaşmaktasınız.
Apartman ve site yöneticiliğine yeni başlayanlar ve kat malikleri tarafından en çok sorulan sorulardan biri olan “Bağımsız bölüm nedir?”i sizler için açıklamaya çalışacağız.
Apartman ya da site yönetiminde sıkça kullanılan belge vb. neler olduğu her zaman araştırılan ve merak edilen konulardan biri olmuştur. Özellikle yönetici seçilen kat malikleri başta olmak üzere, yönetimi üstlenen kişiler bu tip gerekli evrakları ellerinin altında hazır olmasını isterler.
Site yönetimlerinin dertleri arasında yer alan, olağan ya da olağanüstü genel kurul kararlarının, çağrı ilamlarının veya işletme projelerinin (bütçe, yatırım projesi vs) fiilen sitede ya da apartmanda oturmayan kat malikine nasıl tebliğ edileceği hususu önem arz etmektedir. Bu noktada, bakmamız gereken yer Kat Mülkiyeti Kanunu değil 7201 Sayılı Tebligat Kanunu Ek Madde -1 ‘dir. İlgili madde şu şekildedir;
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesinde, yöneticinin görev ve yetkileri arasında mülkiyet hakkı ile sıkı sıkıya bağlantısı olan müdahalenin önlenmesi ve projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi için dava açma yetki ve görevi bulunmadığına karar vermiştir.
Bilindiği üzere yönetim planı kat maliklerini bağlayıcı bir sözleşme hükmündedir (KMK 28) ve çoğu zaman kat irtifakı ya da kat mülkiyeti oluşturulması aşamasında düzenlenmektedir. Yönetim planında yer alan kurallar bağlayıcı hükümde olduğundan değiştirilinceye kadar uygulanmaya devam eder.
Yönetim planı bilindiği üzere apartman ve site yönetimlerinin bağlayıcı hukuki metinlerinden biridir. Kanunlara ve Kat Mülkiyeti Kanunu’nun emredici hükümlerine aykırı olmamak şartıyla her türlü husus yönetim planında düzenlenebilir.
Isı sayaçları, diğer ismi ile kalorimetrelerdir. Isı tüketiminin ölçümü amacıyla kullanılan araçlardır. Merkezi ısıtma sistemine sahip binalarda her bir bağımsız bölümün ne kadar ısı tükettiğini hesaplamaya yaramaktadır.
Daha önce sizler için detaylandırdığımız “Isı Sayaçları Muayene Yönetmeliği'ne Göre Sayaç Muayenesi” isimli blog yazımızdan sonra sayaç muayenelerini zamanında yaptırmayanlara ne gibi cezalar uygulanacağına dair sorular geldi. Bu kez sizler için sayaç muayenesi cezalarını araştırdık.
İstifa, apartman veya site yöneticisinin doğal hakkı olduğundan her an istifa etmesi mümkündür. Temel neden ise yöneticiliğe dair sorumlulukların ve görevlerin ağır gelmesinden kaynaklanır ve istifa eder.
