Apsiyon Blog

Apartman ve Site Yöneticisinin Taşıması Gereken Nitelikler Apartman ve bilhassa büyük ölçekli sitelerde yöneticilik yapmak başlı başına mesai isteyen bir konudur. Personel yönetiminden bütçe hazırlığına, idari konulardan ortak alanların yönetimine kadar her konuda yöneticinin yapması gereken sorumlulukları vardır. Yani aslında yöneticilik en azından göründüğü kadar kolay bir iş değildir. Özellikle de komşuluk hukukunu ilgilendiren kat malikleri arasındaki ilişkiler de işin içine girince yöneticilik oldukça meşakkatli bir görevdir. Şimdi tüm bunları okuduktan sonra yeniden düşünelim. Sizce yöneticinin taşıması gereken özellikler nelerdir?

Blok yöneticisi ve denetçisi, bloktaki kat maliklerinin; blok niteliğinde olmayan yapıların ortak yer ve tesisleri için yönetici ve denetçi, bu yapılardaki kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından seçilir

7103 sayılı Kanun’un ile getirilen düzenleme uyarınca sahibi oldukları veya kiraladıkları konutların çatı ve/veya cephelerinde kurdukları kurulu gücü azami 10 kW’a kadar (10 kW dâhil) olan yalnızca bir üretim tesisinden üretilen elektrik enerjisinin ihtiyaç fazlasını son kaynak tedarik şirketine satanların elde ettikleri gelirler verginin dışında tutulmuştu.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 34. maddesine göre sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan apartman veya sitelerde yönetici atanması zorunludur. 38. maddeye göre ise yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. Seçilen yönetici kat maliklerini temsilen işlemler yapar ve onlar adına hareket eder.

KDV Kanunu kapsamında uygulanan KDV kesinitisi (KDV Tevkifatı) uygulamasının apartman ve site yöneticilerine ne gibi durumlarda uygulanıp uygulanmayacağı sorunu konusunda bilgi vermeye çalıştık.

Site içerisinde “yeterli güvenlik önlemi almayan” site yönetimi hırsızlıktan dolayı sorumlu tutulabilir mi? Kat maliklerin zararları için site yönetimine ve site yöneticisine tazminat ödemek gerekir mi?

10 Mart 2018 Tarihli Resmi Gazete’de yayınlanan 7099 sayılı Kanun ile 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda bazı değişiklikler yapılmıştır.

Toplu yaşam alanlarında site yöneticisi nasıl seçilir? Kanunen kaç daireden sonra site yöneticisi seçimi yapılmalıdır? Site yöneticisinin çalışma süresi ne kadardır?

Apsiyon’a gelen en sık sorulardan biri de yöneticilerin görev ve sorumlulukları ile ilgili. Özellikle yeni yönetici seçilenler sıklıkla görev ve sorumluluklarını bilmek ve öğrenmek istiyor....

Son dönemde tarafımıza yöneltilen sorular arasında iş merkezleri ile ilgili olanların sayısında fark edilir bir artış var. Özellikle iş hanı ya da iş merkezi gibi...