Apsiyon Blog / Yöneticinin El Kitabı

Bu şekilde Bakanlığın her bir konut için sağladığı 1 milyon 875 bin TL’lik, her bir iş yeri / dükkân için sağladığı 1 milyon TL’lik finansman desteğinden faydalanan vatandaşlar binalarını yüklenici firmalarla yeniden inşa ettirebilmektedir. 
 
 
 
Alan Bazlı Dönüşüm Desteği Kapsamında Hak sahiplerine (Maliklere); 

Alan Bazlı Destekler	Her Bir Konut, İş Yeri /Dükkân  İçin
İlk Bağımsız Bölüm İçin Hibe (*):	875 bin TL hibe,  Hibe desteği bina maliyetinden düşülür
İlk Bağımsız Bölüm İçin Uygun Vadeli Yapım Kredisi (**) :	Kredi desteği yok ancak, bina maliyetinden hibe desteği düşüldükten sonra arta kalan borç uzun vadeli uygun ödeme koşulları ile taksitlendirilir.
Tahliye / Taşınma Desteği (***):	125 bin TL taşınma desteği
İlk Konut /İş Yeri İçin Toplam Finansman Desteği:	1 milyon TL
İlave Koşullar:	Toki veya Emlâk Konut İnşaatları Üstlenir.

 

Birden fazla binanın ada bazında anlaşılarak site benzeri büyük çaplı dönüşümü durumunda, tam uzlaşma sağlanması halinde  Yarısı Bizden desteğinin "alan bazlı dönüşüm modeli" sunuluyor. Alan bazlı site benzeri büyük dönüşümlerde Kentsel Dönüşüm Başkanlığı koordinesinde TOKİ veya Emlak Konut GYO inşaatları üstlenebiliyor ve her bir hak sahibi için 875 bin TL’lik hibe desteği tutarı bina maliyetinden düşürülüyor, arta kalan borç ise yine uzun vadeli uygun ödeme koşullarıyla taksitlendiriliyor, 125 bin TL’lik taşınma desteği sağlanabiliyor.  
 
(*) Hibe ve (**) Kredi: Hisse sahibi, satış veya 6306 sayılı Kanun kapsamında yapılacak pay satışı işlemiyle edineceği taşınmaz için payı satılan hak sahibinin kullanacağı hibe ve krediyi kullanabilecek.

(***)Tahliye/ Taşınma Desteği: Kentsel dönüşüm İstanbul kapsamında inşaat yapımı için verilecek hibeye ek olarak tahliye için bağımsız bölümde ikamet etmek/kullanmak şartıyla maliklere, kiracılara ve sınırlı ayni hak sahiplerine bağımsız bölüm başına bir kereye mahsus ve karşılıksız tahliye desteği verilir.

Taşınma destekleri birden fazla konut, iş yeri, dükkânın kiracısına, kiracı yok ise mülk sahibine bir defaya mahsus hibe olarak ödenir. Hem kiracıya hem ev sahibine taşınma desteği ödenmez. Birden fazla bağımsız bölümü olan mülk sahibi için birden fazla taşınma yardımı ödenmez.

Konut / Dükkân / İş Yerinin Büyüklüğü Destek Miktarını Etkilemez 

Bağımsız bölüm bazında destek sağlanmakta olup, örneğin 70 m² konut dairesi ile 130 m² konut dairesine ya da 40 m² dükkân ile ile 190 m² dükkâna aynı destek verilmektedir. 
 

Yıkılan Binada Projeye Aykırı Kaçak Katlardaki Daireler İçin Destek Alınabilir mi?

Alınamaz. Eski yapının mevcut onaylı mimari projesinde ve tapu sicilinde kayıtlı olan bağımsız bölüm sayısına kadar destek verilir.  
 

Kentsel Dönüşüm ile Bağımsız Bölüm Sayısı Artarsa Bunlara Destek Alınabilir mi?

Yeni mimari projede emsal (kat alanı kat sayısı) uygun olduğundan daha fazla daire veya işyeri yer alıyorsa bu fazlalar için destek alınamaz. Eski yapının mevcut onaylı yapı ruhsat ekinde bulunan mimari projedeki ve tapu sicilinde kayıtlı olan bağımsız bölüm sayısına kadar destek söz konusu olup, fazladan üretilecek daire (konutlara) ve dükkânlara (iş yerlerine) destek verilmez. 
 

Riskli Yapıdan Daire Satın Aldım. Kampanyadan Yararlanabilir miyim? 

Tapu sicilindeki alım satım işlemi bina yıkılıp yeniden kat irtifakı kurulmadan önce yapılmışsa satın alan (devir alan) yeni malik kampanyaya dahil olabilir.
Ancak  yeniden kat irtifakı kurulması sonrası alım satımlarda kampanya hakları devredilmez.
Vefat durumlarında mirasçılar kampanyadan faydalanabilirler.
Daha önce aynı bağımsız bölüm için kampanyaya başvurulmuş ise yeni malik kampanyadan yararlanamaz.
 
 

Yaşadığımız, Çalıştığımız Yapılar Depreme Dayanıklı Mı? 
 
 

Daha Önce Faiz Desteği Aldım. Kampanyadan Yararlanabilir miyim? 

 
Daha önce 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında faiz desteği almış olmanız yeniden kredi kullanımınıza engel teşkil etmeyecektir. Önceki borcunuza ilişkin olarak banka ya da finansman kuruluşunun onay vermesi yeterlidir. 
 
Daha Önce Kredi Kullananlar Dikkat! 6306 sayılı Kanun gereği; binasını yenilemek için devlet destekli "Faiz Destekli Kentsel Dönüşüm Kredisi" kullanan hak sahipleri, aynı anda kira yardımından yararlanamaz. 
 
 

Tahliye ve Taşınma Desteği Var mı?  

 
Evet var. Kentsel dönüşüm tahliye ve taşınma desteği almak için, öncelikle binanın 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmesi ve resmi olarak tahliye edilmesi gerekir.  
Hem konut hem de iş yeri için hak sahibine 1 defaya mahsus taşınma desteği hibe olarak verilir. Hak sahibine 1 konut ya da 1 iş yeri için tek seferde 125 bin lira taşınma desteği ödenir. Daire veya iş yerinde oturan kiracıysa kiracıya, değilse ev sahibine ödeme yapılır. 
Aşağıdaki belgelerin doğrulanmasının ardından ödemeler aylık olarak hak sahibinin banka hesabına yatırılır. Kiracılar tek seferlik taşınma desteğinden faydalanabilir. Yardım, tahliye sonrasında başlar ve süreci geciktiren geç başvurularda geriye dönük ödeme yapılmaz. 
 

Daha Önce Kira Yardımı Alanlar Tahliye ve Taşınma Desteğinden Faydalanabilir mi?  

 
Daha önce 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında kira yardımı alanlardan; 
22 Şubat 2024 tarihinden önce kira yardımı almış iseler tahliye desteğinden faydalanamazlar, riskli yapıda oturmuyorsa da hibe ve kredi desteğinden yararlanabilirler. 
22 Şubat 2024 tarihinden sonra ikamet eden ve daha önce taşınma yardımı almış iseler, aldıkları tutar 125.000 TL’ye tamamlanır. Başvuru yapabilirler. 
 

Riskli Yapıda ve Kentsel Dönüşümde Kiracıların Hakları Nelerdir? 
 
 

Yarısı Bizden Kampanyası'na Başvurmak İçin Riskli Yapı Tespiti Şarttır! 

 
Yarısı Bizden Kampanyası'na başvurmak için öncelikle binanın riskli yapı olduğunun tespiti gerekiyor. Bakanlıkça yetkilendirilmiş lisanslı kuruluşlar tarafından yapılan “karot testi” sonucunda riskli olduğu belirlenen binalarda, hak sahiplerinin kat irtifakı kurması gerekiyor.
 

Ev ve İş Yerimizin Riskli Olup Olmadığını Nasıl Öğrenebiliriz? 

Bakanlığa bağlı lisanslı kuruluşlara karot örneği baktırılarak risk durumu tespit edilir. Lisanslı kuruluşlar listesine https://altyapi.csb.gov.tr/riskli-yapi-tespiti-ile-ilgili-kuruluslar linkinden ulaşılabilir. 
 

Yarısı Bizden Başvuru Nasıl Yapılır?  

Hak sahiplerinin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca sağlanan hibe, kredi ve tahliye desteği imkanlarından faydalanarak dönüşümünüzü gerçekleştirmeleri için; yapının bulunduğu parseldeki tüm hissedarların ortak kararıyla belirleyecekleri bir Kentsel Dönüşüm firması (yüklenici / müteahhit) ile sözleşme, riskli yapı tespit, projelendirme ve ruhsat başvuru işlemleri tamamlanır, müteahhit tarafından ilçe belediyesine başvuru yapılır. 
 
Müteahhit, Yarısı Bizden Kampanyası'nda, kat maliklerinin anlaşmasının ve kat irtifakı kurulduktan sonra hak sahibi tespiti yaptırmak üzere başvurusunu ilçe belediyeleri üzerinden yapar, e-Devlet üzerinden başvuru yapılması gerekmez. Bakanlık tarafından belirlenen randevu tarihinde hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalanır.  
Yarısı Bizden Kampanyası'na hak sahiplerinin tümünün başvurusu bireysel olarak ya da müteahhitte verilecek noter vekaleti ile yapılması şart olup, finansman desteği istemeyenler aynı şekilde İlçe belediyelerinin Kentsel Dönüşüm Müdürlüklerine dilekçe vermelidirler.   
 
Hak sahiplerine kredi verilirken onların gelir ve kredi puanı gibi kıstaslara bakılmaz, yaş sınırı yoktur, emekli ve yaşlı hak sahipleri de yararlanabilir.  
 
 

Kentsel Dönüşüm Hibe ve Kredi Başvuru Süreci: 

 

1. Hak sahipleri riskli yapı tespiti sonrasında bir  Kentsel Dönüşüm firması (yüklenici / müteahhit) ile anlaşır.  
2. Müteahhit (yüklenici) projeyi hazırlar, belediyeden yapı ruhsatını çıkarır. 
3. Müteahhit (yüklenici) kat irtifakını kurar. 
4. Müteahhit (yüklenici) noterde yapılmış olan arsa paylı inşaat sözleşmesi ve ekli evrakları ile ilçe belediyelere başvuru yapar. 

 
 
 
Riskli Yapılarını Yıkanlara Kentsel Dönüşüm Kredisi Veriliyor mu? 
 
 

2026 Yılında Yarısı Bizden Kampanyası İle Evinizi Nasıl Yenilersiniz? 

 
Tahliye: Bina boşaltılmalı ve Nüfus Müdürlüğü'nden ikametgahın taşındığı belgelenmelidir. 
Süre: 2025 ve 2026 yılında riskli ilan edilen yapıların tamamı kampanya kapsamında olup, önceki yıllarda riskli yapı tespiti yapılanlar için tahliye tarihinden itibaren en geç 1 yıl (365 gün) içinde başvuru yapılmalı idi. 
Son Başvuru Tarihi: Cumhurbaşkanlığı genelgesi ile 31 Aralık 2026’da sona erecek.  
Başvuru Yeri: Malikler hibe ve kredi talebi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüklerine ya da ilgili belediyelere başvuru yapar.

 

Yarısı Bizden Hibe ve Kredi Ödemeleri Kime Yapılır? 

Hibe ve kredi desteği, 29 Haziran 2001 tarihli ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun’a tabi olan yapılarda Yapı Denetim Sistemi'ndeki inşaat ilerleme seviyesi, diğer yapılarda ise ilgili idare tarafından yerinde yapılacak inceleme esas alınarak ödenir.  
Yarısı Bizden Kampanyasına dahil olan kentsel dönüşüm sürecinde müteahhitte (yüklenici firma) ödemeleri doğrudan Bakanlık yapar. Başvuru sahiplerine ödeme yapılmaz.  

Ödemeler, inşaatın başlamasıyla birlikte bu süreci 4 aşamada gerçekleşir: 

1. Projenin başlangıcında subasman seviyesinde yüzde 30,  
2. Taşıyıcı sistemin tamamlanmasında yüzde 30,  
3. Sıva aşamasında yüzde 30 ve  
4. İnşaat bitiminde yani iskan belgesi (yapı kullanım izni) alındığında kalan yüzde 10'luk kısım

yapıdaki hak sahipleri adına hak sahiplerinin anlaştığı yüklenicinin (müteahhittin) bankada açılan vadesiz hesabına yapılır. 
 

Kampanyadan Faydalananlar Kredi Geri Ödemelerini Nasıl Yaparlar? 

 
Kredi verilirken hak sahiplerinin gelir ve kredi puanı, yaş, çalışır, çalışmaz ya da emekli olup olmama durumlarına bakılmaz. 

Kredi geri ödemesini kredi sözleşmesini imzalayan kişi öder. 
 
Kat malikleri "yüklenici firma ile dönüşüm modeli" ile konutları için sağlanan 1 milyon 875 bin liralık desteğin 875 bin lirası, işyeri dükkanları için sağlanan 1 milyon liralık desteğin 437 bin 500 lirası olan kredi kısmının geri ödemesini yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlamak sureti ile 10 yıl vade ile yaparlar. Ara ödeme seçeneği yoktur. Bununla beraber kredi tek seferde kapatılabilir. 
 
Ödemenin başladığı ilk yıl faiz uygulanmaz. Sonraki yıllar Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranının yarısı kadar güncelleme yapılır.  
 
Kredi geri ödemeleri, geri ödemesiz dönemden sonraki ilk aydan itibaren başlar ve ilk 12 taksit faizsiz olmak üzere en fazla 120 ayda tamamlanır. Geri ödemesiz ve faizsiz dönem sonunda ilk taksit ödemesinden önce başlangıç güncellemesi yapılır. Kredi borcu, her güncelleme döneminde güncelleme oranının (TÜFE/2) oranının yarısı uygulanması suretiyle güncellenir. 
 
Güncellenmiş kredi borcu belirlenirken, kredi borcundan yapılan geri ödemeler düşülecek, kalan kredi borcu güncelleme oranının uygulanması suretiyle artırılarak yeni borç tutarı bulunur. Güncellenen borç kalan taksit sayısına bölünür, aylık ödenmesi gereken taksit tutarı belirlenir. Bu işlem kredi borcu bitene kadar devam eder. 
 
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, taşınmaz üzerinde birinci derece ve birinci sıra veya serbest dereceden istifade hakkı ile diğer derecelerden olmak üzere kredi tutarının iki katı kadar tutarda ipotek tesis eder. 
 
Kredi geri ödemeleri Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nca takip edilir. Kredi borcunun zamanında ödenmemesi durumunda, Başkanlık tarafından borçlu hak sahibine ihtarda bulunularak süre tanınır. Verilen süre içerisinde kredi borcunun ödenmemesi, kredinin durdurulması veya iptal edilmesi durumunda, kullandırılmış kredilerin ödenmeyen kısımları genel hükümlere göre takip ve tahsil edilir.
 

Yarısı Bizden Kampanyası'nda İstenen Belgeler: 

Başvuru formu – Dilekçe: Islak imzalı resmi başvuru dilekçesi 
Kimlik Belgesi: Nüfus cüzdanı (T.C kimlik kartı) fotokopisi 
Onaylı Riskli Yapı Tespit Raporu: Lisanslı kuruluş tarafından düzenlenmiş ve bakanlıkça onaylanmış rapor 
Tapu ve Kira Sözleşmesi: Mülk sahipleri için tapu belgesi, kiracılar için kira sözleşmesi Tahliye belgesi 
Adres Kayıt Belgesi: Yıkılan binada ikamet edildiğini gösteren belge  
Fatura: Hak sahibinin (malik ya da kiracı) adına kayıtlı 3 aya ait  elektrik, su, doğalgaz gibi enerji faturalarından birinin aslı 
Vergi Levhası: İş yerleri için riskli olarak tespit edilen binadaki bağımsız bölüme adresli vergi levhası fotokopisi, 
 
 

Tahliye Desteği  Ödemesi İçin İlave Bilgiler Nelerdir? 

Kiracılara Ödenecek Kira yardımı / Tahliye ve Taşınma Desteği için Banka ve İban Bilgileri: Ziraat Bankası vadesiz hesap bilgileri (IBAN). 

Kira Yardımı 2026 İçin Daha Fazla Bilgi İçin 

Kira Yardımı İçin Başvuru: Başvurular e-Devlet üzerinden “Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 6306 sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapı Kira Yardımı Başvurusu” ekranından da (https://www.turkiye.gov.tr/csb-kentsel-donusum-kira-yardimi-basvurusu-4621) tamamlanabilir.  
 
Kira Yardımı 2026 hakkında daha detaylı bilgiyi aşağıdaki yazımızdan edinebilirsiniz. 
 
Riskli Yapı Tespiti Sonrası Kiracılar, Kira ve Taşınma Yardımı Alabilir Mi?