2015 yılından bu yana uygulanan Asansör İşletme, Bakım ve Periyodik Kontrol Yönetmeliği yürürlükten kaldırılarak 2019 yılında yeni bir “Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği” yayınlanmıştır. 6 Nisan 2019 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanan yeni yönetmeliğin büyük bir kısmı yayımı tarihinde yürürlüğe girmiştir. Bu yazımızda bu konuda yapılan düzenlemelerle ilgili bazı temel hususları sizlerle paylaşmak istiyoruz.

Türkiye sınırları içinde, gayrimenkul sahipleri her yıl peşin ya da iki taksitte emlak vergisi ödemekle yükümlüdür. Emlak vergisi; 1319 sayılı Kanuna göre yılda iki kez, arazi, arsa ve bina sahiplerinden tahsil edilen bir vergidir. 2019 yılı içinde emlak sahibi olanlar, yıl sonuna kadar, yalnızca bildirim yapmakla yükümlüdür. Edindikleri gayrimenkul için, 2020 yılında emlak vergisi öderler.

Oturduğunuz dairedeki yaşam tarzınız çevrenize zarar ve rahatsızlık vermediği sürece keyfinize kalmış bir durumdur. Buna paralel düzenleme kanuni düzenlemelerde de yerini almıştır. Bunlardan biri de Kat Mülkiyeti Kanunu’dur.

Bilindiği gibi 06.07.2018 tarihli ve 30470 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan “Isı Sayaçları Muayene Yönetmeliği”nin tamamı 01.01.2019 tarihi itibariyle yürürlüğe girdi.

İstanbul Kartal’da 2 gün önce yerle bir olan Yeşilyurt Apartmanın’da 11 vatandaşımız vefat etmiş ve diğer sakinlerin çoğu yaralı olarak kurtulmuş bazılarının ise hayati tehlikesi devam etmektedir. Gündemdeki bu olayla birlikte yine kaçak yapılaşmanın ve denetimlerin önemi, imar affı/barışı gibi hukuki düzenlemelerin uygulamada karşımıza kazanılmış bir haktan çok, karşı karşıya kaldığımız riskleri tekrar aklımıza getirmektedir.

Düzenlemeler uyarınca 5-9 kişi arası personel çalıştıran apartman ve site yönetimlerinin de sorumluluğu başlamış oldu. Ocak ayı sonunda tahakkuk edecek olan ücretler hesaplanırken apartman ve site yönetimleri bireysel emeklilik sistemi zorunlu (otomatik) katkı payı kesintisini yapmak zorunda.

Apartman ve site yönetimlerinin icra merkezi konumunda olan yönetici/yönetim kurulu geçici olarak görevini yerine getiremediğinde ya da ansızın görevden ayrıldığında (istifa) ikinci bir kişi ya da kişilerin varlığı şiddetle kendini göstermektedir.

Geçtiğimiz aylarda 31 Aralık 2018 tarihine kadar uzatılan İmar Barışı başvurularının süresi yeniden uzatılarak 6 ay ötelendi. İmar Barışı başvuruları 6 ay sonra tamamlanacak

Yönetim planında böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı, yani Ocak ayı içinde apartman ve site yönetimlerinde olağan olarak toplantılar yapılır.

Defter tutma, işletmede meydana gelen parasal işlemlerin belli bir düzen içerisinde ticari defterlere yazılmasını ifade eder. Gerçek ve tüzel kişilerin kazançları üzerinden ödeyecekleri vergi devleti yakından ilgilendirir. Devlet kişilerin vergi karşısındaki durumlarını, verginin doğru hesaplanıp hesaplanmadığını işletmenin tuttuğu ticari defter ve belgelerden öğrenir ve takip edebilir.