Apartman ya da site yönetiminde sıkça kullanılan belge vb. neler olduğu her zaman araştırılan ve merak edilen konulardan biri olmuştur. Özellikle yönetici seçilen kat malikleri başta olmak üzere, yönetimi üstlenen kişiler bu tip gerekli evrakları ellerinin altında hazır olmasını isterler.
Apartman ve site yaşamında iyi bir yönetici seçmek çok önemlidir. Zaman zaman basite alınan yöneticilik aslında belirli vasıfları ve nitelikleri gerektiren ve ciddi sorumluluk isteyen bir iştir. Herkes yönetici seçilebilirse de herkes iyi bir yönetici olamaz. Bu anlamda kat maliklerinin yönetici seçerken nelere dikkat etmeleri gerektiğini bu yazımızda konu edindik ve sizlere fikir vermesi açısından paylaşmak istedik.
Site yönetimlerinin dertleri arasında yer alan, olağan ya da olağanüstü genel kurul kararlarının, çağrı ilamlarının veya işletme projelerinin (bütçe, yatırım projesi vs) fiilen sitede ya da apartmanda oturmayan kat malikine nasıl tebliğ edileceği hususu önem arz etmektedir. Bu noktada, bakmamız gereken yer Kat Mülkiyeti Kanunu değil 7201 Sayılı Tebligat Kanunu Ek Madde -1 ‘dir. İlgili madde şu şekildedir;
Apartman, site, bina yönetimlerine yazılım sağlayan Site Yöneticisinin Dijital Asistanı Apsiyon, kullanıcılarına 2013 yılından bu yana “Kart ile Online Ödeme ve Tahsilat” seçeneği sunmaktadır. Kolayca tahsilat yapmayı hedefleyen apartman, site, bina yönetimlerinin de online tahsilat dönemine geçişi son yıllarda hızla devam ediyor.
Apartman ve sitelerde kat malikleri ile beraber yaşayan önemli bir grup kiracılardır. Bağımsız bölümler ya doğrudan maliklerince ya da kiralama yoluyla malikler dışında kimseler tarafından kullanılmaktadır.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesinde, yöneticinin görev ve yetkileri arasında mülkiyet hakkı ile sıkı sıkıya bağlantısı olan müdahalenin önlenmesi ve projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi için dava açma yetki ve görevi bulunmadığına karar vermiştir.
Bilindiği üzere yönetim planı kat maliklerini bağlayıcı bir sözleşme hükmündedir (KMK 28) ve çoğu zaman kat irtifakı ya da kat mülkiyeti oluşturulması aşamasında düzenlenmektedir. Yönetim planında yer alan kurallar bağlayıcı hükümde olduğundan değiştirilinceye kadar uygulanmaya devam eder.
Yönetim planı bilindiği üzere apartman ve site yönetimlerinin bağlayıcı hukuki metinlerinden biridir. Kanunlara ve Kat Mülkiyeti Kanunu’nun emredici hükümlerine aykırı olmamak şartıyla her türlü husus yönetim planında düzenlenebilir.
Isı sayaçları, diğer ismi ile kalorimetrelerdir. Isı tüketiminin ölçümü amacıyla kullanılan araçlardır. Merkezi ısıtma sistemine sahip binalarda her bir bağımsız bölümün ne kadar ısı tükettiğini hesaplamaya yaramaktadır.
