Apsiyon Blog
Apsiyon Blog

Ortak Alanlardan Kira Geliri Elde Eden Kat Malikleri İçin Vergi

Ortak Alanlardan Kira Geliri Elde Edenler İçin Vergi


Özellikle son yıllarda artarak yaygınlaşan apartman ve sitelerin gelir kaynaklarından birisi “kiralama yoluyla gelir” elde etmektir. Örneğin dış duvarların, çatı veya damın reklam maksadıyla kiralanması, kapıcı dairesinin ya da ortak alanların kiraya verilmesi, baz istasyonu kurulması amacıyla ortak alanın kiralanması sıkça görülen durumlar arasına girmiştir. Bu yazımızda buralardan gelir elde eden kat maliklerinin özel bir durumu hakkında bilgilere yer vermek istedik.


Ortak Yerlerin Kiralanmasından Gelir Elde Edilirse Ne Yapmak Gerekir?

Ortak yerlerin, örneğin; otopark, kantin, büfe, kafeterya, çatı, dam, yan duvarlar vb. yerlerin çeşitli şekillerde ya da baz istasyonu için ortak alanın kiralanması durumunda elde edilen kazanç, kat malikleri açısından gayrimenkul sermaye iradı sayılmaktadır. Diğer deyişle, her bir kat maliki kira geliri elde etmiş gibi kabul edilir ve gayrimenkul sermaye iradının vergilendirilme rejimine göre gerekirse her bir kat maliki adına gelir vergisi hesaplanır.

Kat maliklerinin gerek ortak alanlardan, gerekse başka kazanç ve iratları nedeniyle elde ettiği gelirler, her bir kat maliki başına değerlendirilmesi gereken bir konudur. Örneğin, kimi kat malikleri çeşitli gelirleri nedeniyle beyanname veriyorsa ortak alanlar nedeniyle elde ettikleri gelirleri de beyannamelerine dâhil etmek durumunda kalabilir. Bu konuda kat maliklerinin mali danışmanları ile istişare etmelerinde fayda vardır.

Ufak Kazançlar İçin Beyanname Vermek Durumunda Kalabilirsiniz

50 bağımsız bölüme sahip bir sitede kiralama yoluyla yıllık 50.000 TL gelir elde edildiğini düşünelim. Bağımsız bölümler için arsa payı eşit kabul edildiğine, kat maliki başına 1.000 TL kira geliri elde edilmiş sayılacaktır. Eğer bu kiralama konut amaçlı kiralama ise (örneğin konut kapıcı dairelerinin kiraya verilmesi gibi) konut kira geliri elde edilmiş sayılır. Diyelim ki, söz konusu 50 bağımsız bölüm sahiplerinden biri de başka bir gayrimenkulünden kira geliri elde ediyor olsun. Yıllık kira kazancının da 5.000 TL olduğunu düşünelim. Söz konusu kişi toplamda 6.000 TL konut kirası elde etmiş olacaktır. Bu durumda ne var demeyin. Zira 2019 yılında 5.000 TL konut kirası elde eden bir kişinin gelir vergisi beyannamesi vermesine gerek yokken, 6.000 TL konut kirası elde eden bir kişi beyanname vermek zorundadır. Dolayısıyla bu 1.000 TL ilgili kişiye ilerleyen yıllarda cezalı bir işlem olarak geri dönebilir. 

Eğer ortak alanlardan kira gelir elde ediyorsanız, beyanname verecek misiniz ya da beyanname verecekseniz bu gelirinizi beyannamenize dâhil edecek misiniz diye mali danışmanınıza sormanızda fayda var.

Bizden söylemesi…

APSİYON