Apsiyon Blog / Toplu Konutlarda Hayat

2026 yılı ocak ayından itibaren maliklere yapılacak aylık kira yardımı; İstanbul'da 9 bin lira ile 10 bin 500 lira arasında, 

Ankara, Bursa, Antalya ve İzmir'de 7 bin 500 lira ile 8 bin 500 lira arasında, 

diğer büyükşehirlerde 6 bin 500 lira ile 7 bin 500 lira arasında, 

kalan tüm illerde ise 5 bin 500 lira ile 6 bin lira arasındadır.

Kat Maliklerine Yapılan Kira Yardımlarının Ödeme Süresi Kaç Aydır?

Kat maliklerine yapılan kira yardımı süresi, dönüşümün yapıldığı alanın niteliğine göre değişmektedir.

• Standart apartman bazlı riskli yapı dönüşümlerinde ödeme süresi 18 aydır.
• Bakanlık tarafından ilan edilen riskli alanlarda, büyük proje ve kentsel dönüşüm bölgelerinde ise bu süre 48 aya kadar uzayabilmektedir.

Güncellemeler İçin İnceleme Önerisi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Web Sitesi Kira Yardımı Miktarı Sayfası
 

Kiracılara aylık ödeme yapılmaz, taşınma masrafı olarak defaten (tek seferde) ödeme yapılır. 2026 yılı ocak ayından itibaren kiracılara yapılacak kira yardımı; maliklere yapılan aylık kira yardımı tutarı esas alınarak (2) aylık kira yardımı tek seferde (defaten) ödenir. 

Bu tutar; 

İstanbul'da 18 bin lira ile 21 bin lira arasında,

Anadolu'da büyük illerde Ankara, Bursa, Antalya ve İzmir'de 15 bin lira ile 17 bin lira arasında, 

diğer büyükşehirlerde 13 bin lira ile 15 bin lira arasında, 

kalan tüm illerde ise 11 bin lira ile 12 bin lira arasındadır.

Riskli Yapı Tespiti Sonrası Kat Malikleri Kentsel Dönüşüme Karar Verdiler! Evimi / İş Yerimi Tahliye Etmem Gerekiyor Kira Yardımı Dışında Başka Haklarım Yok Mu? 

Ek Olarak İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) Kira Yardımı Var mı?

İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB), kentsel dönüşümü hızlandırmak ve İstanbul’u depreme dirençli bir kent haline getirmek amacıyla kira yardımlarının kapsamını genişletmiştir.

12.11.2025 tarihli ve 1277 sayılı İBB Meclis Kararı kapsamında, Hızlı Tarama Yöntemi ile tespit edilen D ve E risk sınıfındaki öncelikli yapılara, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın sağladığı kira yardımına ek olarak şu destekler verilmektedir:

• İkamet eden malikler: 18 ay boyunca aylık 10.000 TL, emeklilere 12.000 TL
• İkamet etmeyen malikler: 18 ay boyunca aylık 6.500 TL
• Kiracılar: 12 ay boyunca aylık 10.000 TL, emeklilere 12.000 TL

İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) Kira Desteğinden Nasıl Yararlanılır?

İBB yetkisindeki riskli ve rezerv alanlarda veya Hızlı Tarama Yöntemi ile D ve E risk sınıfında olduğu belirlenen yapılarda yaşayan vatandaşların şu süreci tamamlaması gerekir:

• 6306 sayılı Kanun kapsamında lisanslı kuruluşlara riskli yapı tespiti yaptırılması
• Tahliye ve yıkım işlemlerinin tamamlanması
• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı kira yardımının onaylanması

Bakanlık onayının ardından İBB kira desteği süreci başlatılmaktadır.

Daha fazla bilgi için İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin Riskli Binalar için Kira Desteği sayfası ziyaret edilebilir.

https://kentseldonusum.ibb.istanbul/riskli-binalar-icin-kira-destegi/

İstanbul’da Yarısı Bizden Kampanyasında Kira ve Taşınma Desteği Kaç Lira?

İstanbul’da uygulanan ve 31 Aralık 2026 tarihinde sona erecek Yarısı Bizden Kentsel Dönüşüm Kampanyası'nda kira yardımı, taşınma / tahliye desteği şeklinde tek seferlik ödeme olarak uygulanır.

Aşağıdaki tablo, 2026 yılı itibarıyla İstanbul için geçerli yaklaşık destek tutarlarını özetlemektedir:

Kira Yardımı Nedir?

6306 sayılı Kanun'un 5. maddesi ile Uygulama Yönetmeliği'nin 16. maddesi uyarınca riskli yapı tespiti yapılan yapıların hak sahiplerine (malik, kiracı, ayni hak sahibi) Bakanlıkça Kira Yardımı Kılavuzu ile belirlenen şartları sağlamaları halinde 18 ay boyunca kira yardımı yapılabilir. Bakanlığın 01/12/2014 tarih ve 9451 sayılı oluru ile 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında kira yardımı başvuruları ve işlemleri ilçe belediyelerine devredilmiş olup, başvurular Kira Yardımı Kılavuzu’nda belirtilen evraklar ile riskli yapının bulunduğu ilçe belediyesine yapılmalıdır.

Normal koşullarda kentsel dönüşüm sebebi ile yıkılan yapılarda kira yardımından hariç taşınma yardımı söz konusu değildir. Ancak 6306 sayılı Kanun'un 6/a. Maddesinin 3 numaralı bendi ile Uygulama Yönetmeliği'nin 16. maddesi uyarınca “yıkılacak derecede riskli olan yapıların bulunduğu alanlar ile kendiliğinden çöken veya zeminin kayması, heyelan, su baskını, kaya düşmesi, yangın, patlama gibi sebeplerle ağır hasar gören veya ağır hasar görme riski bulunan yapıların bulunduğu alanlarda dönüşüm uygulamaları maliklerin ve ilgililerin muvafakati aranmaksızın bakanlıkça resen yapılabilir veya yaptırılabilir. Uygulama yapılacak alanın sınırları uygulama bütünlüğü gözetilerek belirlenir.” 

“Yapılacak uygulamalarda maliklere, kiracılara ve yapıda ikamet etmek şartıyla sınırlı ayni hak sahiplerine taşınma yardımı yapılabilir.” demektedir. Dolayısı ile 6306 sayılı Kanun'un 6/a. maddesine göre yürütülen uygulamalarda maliklere, kiracılara ve yapıda ikamet etmek şartıyla sınırlı ayni hak sahiplerine belirlenen aylık kira bedelinin üç katı kadar defaten taşınma yardımı yapılabilir. Doğal olarak deprem gibi doğal afetlerde yapılan uygulamalarda kiracılara taşınma yardımı söz konusu olabilmektedir. 

Yaşadığımız, Çalıştığımız Yapılar Depreme Dayanıklı Mı?
 
Türkiye’de Deprem Gerçeği

Kiracıların Kira Yardımı Alabilme Şartları Nelerdir? 

Kiracıların kira yardımı alabilmeleri için riskli yapı tespiti yapılmış ve yıkılmak üzere tahliye edilmesi beklenen binadaki bağımsız bölümde en az bir yıldır kiracı olmaları, mevcut adresten taşınılmış olması ve en geç binanın yıkılması tarihinden itibaren 1 yıl içerisinde başvurmuş olmaları gereklidir. Konut kiracıları kadar iş yeri kiracıları da kira desteğinden faydalanabilmektedir.

Kira Yardımı Başvuru Linkleri: Kira Yardımı Başvurusu
6306 sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapı Kira Yardımı Başvurusu Ekranı
Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı e-Başvuru Ekranı 
(Bu hizmete başvurabilmeniz için e-imza gerekmektedir.)

Riskli Yapıda ve Kentsel Dönüşümde Kiracıların Hakları Nelerdir?

İş Yeri Kiracıları Kira Yardımı Başvurusunu Nasıl Yapacaklar?

Riskli yapıda ikamet eden işyeri (dükkan, mağaza, ticarethane) kiracıları, kira yardımı başvurusunu aşağıda belirtilen bilgi ve belgelerle yapmaktadırlar.
a) Başvuru dilekçesi (örnekleri aşağıdaki linklerde veya 6306 sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapı Kira Yardımı Başvurusu linkinden ulaşılan ekranda https://ebasvuru.csb.gov.tr/ linkindedir.)
b) Firmayı temsil yetkisine sahip kişiye ait imza sirküleri,
c) Kiracının, riskli yapı için A.R.A.A.D. Bilgi Sistemi (*) üzerinden Yapı Kimlik Numarası alındığı tarihte riskli yapıda işyeri işlettiğine ve riskli yapıyı tahliye ettiğine dair Riskli Yapı Tespit Raporu’nda belirtilen adres bilgileri ile uyumlu olacak şekilde eski ve yeni adreslerini Gösteren bağlı olduğu odadan alınacak oda sicil kaydı veya vergi dairesinden alınacak yazı 

(Gerçek kişi mükelleflerden ilgili odalara kayıt yaptırmayan ve adres değişliklerini bildirmeyenlerden, riskli yapıda işyeri işletildiği tarih ile işyerinin tahliye edildiği tarihi belgelemek üzere, ilgili vergi dairesinden alınacak onaylı yazı veya onaylı Yoklama Fişlerindeki tarihler dikkate alınacaktır.),

ç) İş yeri kapatılmışsa kapatıldığına dair ilgili vergi dairesi veya meslek odasından alınacak yazı,
d) Riskli yapının yıkım bilgisinin A.R.A.A.D. Bilgi Sistemi (*) ne girilmiş olması,
e) Gerçek/Tüzel kişiye ait T.C. Ziraat Bankası AŞ. vadesiz TL hesap cüzdanı fotokopisi,
istenecektir. 

Başvuru firma yetkilileri tarafından yapılmış ise, gerçek kişinin T.C. Kimlik Numarası ve IBAN’ın, başvuru tüzel kişilik adına yapılmış ise Vergi Kimlik Numarası ile IBAN’ın uyumlu olmasına dikkat edilecektir.
A.R.A.A.D. Bilgi Sistemi (*) 6306 sayılı Kanun kapsamında yürütülen iş ve işlemlerin takip edildiği elektronik yazılım sistemidir.

Riskli Yapılarını Yıkanlara Kentsel Dönüşüm Kredisi Veriliyor Mu?

Kamu Lojmanlarında İkamet Eden Kiracılar Kira Yardımı Başvurusunu Nasıl Yapacaklar?

Riskli kamu lojmanlarında ikamet eden kiracılar, kira yardımı başvurusunu aşağıda belirtilen bilgi ve belgelerle yapmaktadırlar.

a) Başvuru dilekçesi (örnekleri aşağıdaki linklerde veya 6306 sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapı Kira Yardımı Başvurusu linkinden ulaşılan ekranda https://ebasvuru.csb.gov.tr/ linkindedir.)
b) Lojmanda ikamet eden kiracının, riskli yapı için A.R.A.A.D. Bilgi Sistemi (*) üzerinden Yapı Kimlik Numarası alındığı tarihte riskli yapıda ikamet ettiğine ve riskli yapıyı tahliye ettiğine dair eski ve yeni adreslerini gösteren Adres Bilgileri Raporu, (Lojmanda ikamet eden hak sahiplerinin Adres Bilgileri Raporu ibraz edememesi durumunda riskli yapı olarak tespit edilen kamu lojmanlarında Yapı Kimlik Numarası’nın alındığı tarihte ikamet ettiğine dair Riskli Yapı Tespit Raporu’nda belirtilen adres bilgileri ile uyumlu ilgili kurumdan alınan lojman tahsis belgesi ve tahliye yazısı ile de ikamet şartı sağlanmış olacaktır.
c) Riskli yapının yıkım bilgisinin A.R.A.A.D. Bilgi Sistemi’ne girilmiş olması,
d) Lojmanda ikamet eden kişiye/vekiline ait T.C. Ziraat Bankası AŞ. Vadesiz TL hesap
cüzdanı fotokopisi. 

İnceleme Önerisi: İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) Bina Tespiti Projesi Bina İnceleme Başvuru Sayfası

Kiracıyım, E-İmzam Yok! Başvuramayacak Mıyım? 

Riskli yapıda kiracı ikamet ediyor / iş yeri bulunuyor, kira desteğinden yararlanmak istiyor, ancak e-imzası yok ise anlaşmalı bankalara başvurabilir. 

Anlaşmalı Bankalara Başvuran Kiracıların Hangi Belgelere İhtiyacı Vardır?

Riskli yapıda kiracı ikamet ediyor / iş yeri bulunuyor ve kira desteğinden yararlanmak isterse anlaşmalı bankalara yanlarında aşağıdaki belgeler ile başvurmalıdır. 

- Nüfus cüzdanı fotokopisi, 
- Kiracısı olunan riskli binada bulunan konut veya işyeri bağımsız bölüme ait olan, riskli yapı onay tarihinden önceki son 3 aya ait fatura (elektrik, su, doğal gaz, telekom) faturalardan herhangi birisi 
- Kiracının riskli yapıyı tahliye ettiğine dair eski ve yeni adreslerini gösteren Adres Bilgileri Raporu (Nüfus Müdürlüğü’nden alınmış adrese dayalı nüfus kayıt örneği ile konutun tahliye edildiğine dair yeni adresini gösterir adrese dayalı nüfus kayıt örneği), riskli yapının tahliye edildiğine dair ilgili belediyesinden alınacak yazı
- Riskli bina tespit raporu inceleme formu
- Yıkılan yapılar formu
- T.C. Ziraat Bankası A.Ş.’ye ait vadesiz, münferit, TL hesap cüzdanı fotokopisi
- Vekaleten yapılan başvurularda vekaletname aslı ve vekilin kimlik fotokopisi

Kira Yardımı Dilekçesi Örnekleri

Hak Sahibi Olanlar İçin Kira Yardımı Dilekçesi Örneği (Konut ve İş Yeri Mülk Sahipleri)
Konutta Kiracı Olanlar İçin Örnek Kira Yardımı Dilekçesi
İş Yerinde Kiracı Olanlar İçin Örnek Kira Yardımı Dilekçesi
 

Yöneticinin En Zor Görevi: Yıkılan ve Ağır Hasar Alan Apartman / Sitenin Bildirimi

Güçlendirme Kararı Alınması Durumunda Kiracılar Kira Yardımı Başvurusu Yapabilirler Mi? 

Riskli yapı tespitine karar verilmesi neticesinde kat malikleri binanın yıkılması ve yeniden yapılması yerine bina güçlendirme kararı vermiş iseler mülk sahiplerinde olduğu gibi kiracılara da kira yardımı yapılmamaktadır.

İnceleme Önerisi: Kat Maliki, Kiracı ve Sınırlı Hak Sahipleri İçin Kira Yardımı Kılavuzu
İnceleme Önerisi: 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği