Apsiyon Blog / Toplu Konutlarda Hayat

Havaların ısınması ile motosiklet tutkunlarından ve sürmeye yeni başlayanlardan gelen sorular; “Sitemizin kapalı otoparklarına motosikletimizi park edebilir miyiz?”, “Yönetici motosiklet parkına izin vermiyor, ne yapmalıyız?” sorularıdır.
 
Motosiklet tutkunlarının bildiği üzere, aracın binek bir otomobil gibi açık alanda durması ya da uzun süreli park edilmesi hem güvenlik hem de aracın olumsuz hava koşullarından korunması adına pek tercih edilmez. Dolayısıyla kapalı otopark kullanımları bu konuda önem arz etmektedir. Bazı site yönetimleri bu konuda eğer kat malikinin/sakininin kapalı otoparkta otomobil aracı var ise bir de motosiklet park etmesine izin verilmediğini belirtmektedir.

Kanun kapsamında sitede nasıl bir düzenleme yapabiliriz? 

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu; komşuluk hukukunun çoğu yerde üstün tutan ve hatta bazı maddelerde kanununun aksine bile karar alınabileceğini belirten, bu ilişkilerin düzgün kurulması için kat malikleri kuruluna ve onun vekili yöneticiye yetki veren bir kanundur. Dolayısıyla kanunun ruhu yönünde hareket etmek gereklidir. Eğer sitede motosiklet kullanan sakinler var ise otoparkın bir kısmı sadece motosiklet parkına ayrılması, 1 adet arabanın park edeceği yere 4-5 adet motosikletin park edebildiği de düşünüldüğünde komşuluk ilişkilerinin bozulmaması ve motosikletin günümüz büyük şehirlerinde arabadan daha fazla tercih edilmeye başlanması sebebiyle yerinde bir uygulama olacaktır. Bu düzenleme Kat Mülkiyeti Kanunu madde 16 çerçevesinde; ilk olarak site yönetim planına bakılarak eğer yönetim planında bir hüküm yok ve kapalı otoparkta yeterli yerin var olması halinde, yönetim kurulu yetkisi çerçevesinde düzenlenebilir. Otopark olan bir ortak alan yine otopark olarak kullanılacağı, ortak alanda herhangi bir nevi değişikliği olmayacağı için herhangi bir genel kurul kararına da ihtiyaç yoktur. Yönetim kurulu kararı ile bu düzenleme yapılabilir. 

Kapalı otoparkta yeterli yer yoksa ve arabasının yanında bir de motosikleti olan kat sakinleri ne yapabilir?

 
Kendilerine tahsis edilen kapalı otopark alanı sınırı dahilinde, başka bir aracın geçişini daraltıp engellemeyecek şekilde, eğer sığıyor ise hem arabasını hem de motosiklet aracını bu alana koyabilir. Bu noktada önemli olan, diğer araçlara zarar vermemek, onların geçişini veya manevrasını kesinlikle etkilememek olacaktır. Yanlış ya da hatalı park ile yönetimin bu konudaki yetkisi konusunda bloğumuzda yer alan yazıya aşağıdaki linkten ulaşabilirsiniz.

Site Yönetimleri Araçlar İçin Hatalı Park Cezası Kesebilirler Mi?