Ortak Yerler - Kullanımı

Esas No :

2005 / 7962

Karar No :

2005 / 8559

Merci :

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi

Tarih :

07/07/2005

Özü : KAT İRTİFAKI KURULU TAŞINMAZLARDA ORTAK YERLERİN KULLANILMASI, TÜM KAT MALİKLERİNİN BİRLİKTE KARAR ALMALARINA BAĞLIDIR. TAŞINMAZDA KİRACI SIFATIYLA BULUNAN BİR KİŞİNİN ORTAK ALANI KİRAYA VERMESİNE OLANAK YOKTUR. BU NEDENLE TARAFLAR ARASINDAKİ UYUŞMAZLIĞIN GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDAKİ KANUN VE KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDAN KAYNAKLANDIĞINI DA SÖYLEYEBİLME OLANAĞI BULUNMAMAKTADIR. DAVACILAR, MÜLKİYET HAKKINA DAYANARAK ELDEKİ DAVAYI AÇMIŞLARDIR. HAL BÖYLE OLUNCA, İŞİN ESASINA GİRİLEREK BİR KARAR VERİLMESİ GEREKİRKEN YANILGILI DEĞERLENDİRME İLE GÖREVSİZLİK KARARI VERİLMESİ DOĞRU DEĞİLDİR.

Esas No :

2005 / 8944

Karar No :

2005 / 639

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

10/02/2005

Özü : MAHKEMECE HÜKME DAYANAK ALINAN BİLİRKİŞİ RAPORUNDA, ÇATIDA PROJEYE UYGUN ALTI ADET BACADAN BAŞKA, PROJE DIŞI OLAN ÜÇ ADET BACANIN DAHA BULUNDUĞU BELİRTİLMİŞ DAVALI TARAF, BU BACALARIN DAHA ÖNCEDEN VAR OLDUĞUNU, BUNLARI KENDİLERİNİN YAPMADIĞINI SAVUNMUŞTUR. ONAYLI MİMARİ PROJEDE YER ALMAYAN BU ÜÇ ADET BACANIN DAVALILARCA DEĞİL DE ANAYAPI İNŞA EDİLİRKEN YÜKLENİCİ TARAFINDAN YAPILDIĞININ BELİRLENMESİ DURUMUNDA, SÖZÜ EDİLEN BACALARIN KALDIRILIP BU KONUDA TERASIN PROJESİNE UYGUN HALE GETİRİLMESİNDEN YALNIZ DAVALILAR DEĞİL, TÜM KAT MALİKLERİ YÜKÜMLÜ OLACAKTIR. O HALDE MAHKEMECE BU DURUM YÖNTEMİNCE ARAŞTIRILIP, PROJE DIŞI BACALARIN DA DAVALILARCA YAPILMIŞ OLDUĞU YÖNTEMİNCE SAPTANMADAN KARAR VERİLMESİ DOĞRU GÖRÜLMEMİŞTİR.

Esas No :

2003 / 799

Karar No :

2003 / 2022

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

18/03/2003

Özü : DAVA, ORTAK YERLERE MÜDAHALENİN ÖNLENMESİ TALEBİNE İLİŞKİNDİR. ANA GAYRİMENKULÜN BAĞIMSIZ BÖLÜM VE EKLENTİLERİ DIŞINDA KALAN YERLER ORTAK YERLERDİR. BODRUMDAKİ DEPO BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN EKLENTİSİ NİTELİĞİNDE DEĞİLDİR. DEPONUN PROJEDE GÖSTERİLMEDİĞİ GEREKÇESİYLE DAVANIN REDDEDİLMESİ HATALIDIR.

Esas No :

1999 / 12743

Karar No :

1999 / 14398

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

11/11/1999

Özü : KAT MÜLKİYETİ YASASINA GÖRE ORTAK YER ÜZERİNDE BAĞIMSIZ BÖLÜM LEHİNE İRTİFAK HAKKI TESİSİNDE YASAL BİR SAKINCA YOKTUR.

Esas No :

1998 / 954

Karar No :

1998 / 2730

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

17/03/1998

Özü : KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDA YÖNETİME TÜZEL KİŞİLİK İZAFESİ SÖZKONUSU OLMADIĞINDAN, ORTAK YERLERİN PROJEYE AYKIRI OLARAK KULLANILMANIN ÖNLENMESİNE İLİŞKİN DAVANIN, BU YÖNDEKİ KAT MALİKLERİ KURULU KARARINA OLUMLU OY VEREN TÜM MALİKLERE YÖNELTİLMESİ GEREKİR.

Esas No :

1997 / 11085

Karar No :

1997 / 12294

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

18/12/1997

Özü : TÜM ANA GAYRİ MENKULÜN GÜVENLİĞİ BAKIMINDAN YAPI KOOPERATİFİNİN ALDIĞI KARARLA YAPILMIŞ VE BEDELİ KOOPERATİF ÜYELERİNCE KARŞIANMIŞ DAVACIYI IZRAR YA DA ORTAK YERİN FERDİ KULLANIM AMACINA YÖNELİK OLMAYAN DUVARIN YIKILMASI TALEBİNİN MEDENİ KANUNUN 2. MADDESİ KAPSAMINDA DEĞERLENDİRİLMESİ GEREKİR.

Esas No :

1997 / 648

Karar No :

1997 / 887

Merci :

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu

Tarih :

05/11/1997

Özü : KAPICI DAİRESİ İLE KALORİFER DAİRESİ BİLİRKİŞİ RAPORLARINA GÖRE MİMARI PROJEDE YER ALMAMIŞTIR. BU İKİ YER, TÜM ANAGAYRİMENKULDEKİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN İHTİYACI OLAN YERLER OLUP, ORTAK KULLANIMA TAHSİS EDİLMİŞLERDİR.

Esas No :

1997 / 2650

Karar No :

1997 / 4159

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

01/05/1997

Özü : ÖZEL AMACA TAHSİSLİ ORTAK YERLERDEN OLAN KAPICI DAİRESİ, ANCAK KAT MALİKLERİ KURULU KARARI İLE KİRAYA VERİLEBİLECEĞİNDEN BÖYLE BİR KARARIN MEVCUT OLMAMASI VE İBRAZ EDİLEN KİRA SÖZLEŞMESİNİN DE KAT MALİKLERİNİN ÇOĞUNLUĞUNU KAPSAMAMASI NEDENİYLE MAHKEMECE ORTAK YERİN TAHLİYESİNE KARAR VERİLMESİ İSABETLİDİR.

Esas No :

1996 / 6187

Karar No :

1996 / 6531

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

01/07/1996

Özü : MERDİVEN BOŞLUKLARI ORTAK YERLERDEN OLUP NİTELİKLERİ İTİBARIYLA, MİMARİ PROJESİNDE YER ALMADIĞI SÜRECE KAT MALİKİ TARAFINDAN İŞGAL EDİLİP SALT KENDİ İHTİYAÇLARI İÇİN KULLANILAMAZ.