Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakının Sona Ermesi

Esas No :

2006 / 1839

Karar No :

2006 / 2392

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

23/03/2006

Özü : TAŞINMAZDA PAY SAHİBİ OLANLARIN YÖNTEMİNCE DAHİL EDİLMESİNDEN SONRA; KAT İRTİFAKININ BAŞLANGIÇTA YÖNTEMİNE UYGUN BİÇİMDE KURULMADIĞI, ÖTE YANDAN, ANA YAPIDAKİ BAĞIMSIZ BÖLÜM SAYISI TAPU KAYDINDA GÖSTERİLENLE PROJESİNDE ÖNGÖRÜLENDEN FARKLI OLDUĞU GÖZÖNÜNDE TUTULARAK MAHKEMECE GEREKTİĞİNDE BU KONUDA BİLİRKİŞİ İNCELEMESİ DE YAPTIRILMAK SURETİYLE KOŞULLARININ VAR OLDUĞUNUN SAPTANMASI DURUMUNDA DAVA KONUSU TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ KAT İRTİFAKININ SONA ERDİRİLİP TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN PAYLI MÜLKİYETE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ GEREKİR.

Esas No :

2005 / 10228

Karar No :

2006 / 735

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

07/02/2006

Özü : DAVA KONUSU TAŞINMAZIN ÜZERİNDEKİ YAPI DA PAYDAŞLARIN HER BİRİNE EN AZ BİR BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZGÜLENEBİLECEK SAYI VE NİTELİKTE OLUP BU DURUMU İTİBARİYLE KAT MÜLKİYETİ KURULMAYA ELVERİŞLİ İSE DE, KAT MÜLKİYETİNE GEÇMEK İÇİN BUNLAR YETERLİ OLMAYIP, YUKARIDA AÇIKLANAN TÜM KOŞULLARIN VARLIĞINI DA ARAMAK GEREKİR. DOLAYISI İLE BU EKSİKLİKLER GİDERİLMEDEN YETERSİZ ARAŞTIRMA VE İNCELEME İLE HÜKÜM TESİSİ DOĞRU GÖRÜLMEMİŞTİR.

Esas No :

2005 / 11338

Karar No :

2006 / 541

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

02/02/2006

Özü : ORTAKLAŞTIRILAN TAŞINMAZI OLUŞTURAN TAŞINMAZLARIN HER BİRİNİN ORTAKLAŞTIRMADAN ÖNCEKİ GEÇER DEĞERLERİNİN AYRI AYRI BİLİRKİŞİ ARACILIĞIYLA BELİRLENMESİ, BU DEĞERLERE DİE TARAFINDAN YAYINLANAN TOPTAN EŞYA ENDEKSLERİ UYGULANMAK SURETİYLE DAVA TARİHİNE UYARLANMASI SURETİYLE ULAŞILACAK DEĞERLERDEN DEĞERİ EN FAZLA OLANA YÖNTEMİNCE TEKLİF YAPILIP SONUCUNA GÖRE İŞLEM YAPILMASI GEREKİR.

Esas No :

2005 / 81185

Karar No :

2005 / 11366

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

20/12/2005

Özü : KAT İRTİFAKININ TAPU KÜTÜĞÜNDEKİ KAYDININ SİLİNMESİNE HÜKMEDİLMESİ GEREKİRKEN, MAHKEMECE YERİNDE OLMAYAN GEREKÇELERLE DAVANIN REDDİNE KARAR VERİLMESİ DOĞRU GÖRÜLMEMİŞTİR.

Esas No :

2005 / 8185

Karar No :

2005 / 11366

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

20/12/2005

Özü : KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİNE VE KAT İRTİFAKININ TAPU KÜTÜĞÜNDEKİ KAYDININ SİLİNMESİNE HÜKMEDİLMESİ GEREKİRKEN, MAHKEMECE YERİNDE OLMAYAN GEREKÇELERLE DAVANIN REDDİNE KARAR VERİLMESİ DOĞRU GÖRÜLMEMİŞTİR.

Esas No :

2005 / 3796

Karar No :

2005 / 6578

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

23/06/2005

Özü : YARGITAY'IN YERLEŞMİŞ UYGULAMALARINDA, TAMAMLANMIŞ YAPININ FİİLİ DURUMU İLE ONAYLI PROJESİ ARASINDA AYKIRILIKLARININ BULUNMASI YA DA YAPININ İMARA UYGUN ANCAK PROJESİZ İNŞA EDİLMİŞ OLMASI GİBİ KAT MÜLKİYETİ KURULMASINA ENGEL OLUŞTURAN EKSİKLİKLERİN MEVCUT OLDUĞU DURUMLARDA HEMEN KAT MÜLKİYETİ KURULAMAYACAĞI SONUCUNA VARILMAYARAK, BU EKSİKLİKLERİN GİDERİLİP YASAL KOŞULLARA UYGUN HALE GETİRİLMESİ MÜMKÜN İSE BUNUN İSTEYEN TARAFA TAMAMLATTIRILMASI YOLUNA GİDİLMESİ GEREKTİĞİ KABUL EDİLMEKTEDİR.

Esas No :

2005 / 2842

Karar No :

2005 / 5438

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

24/05/2005

Özü : ANAGAYRİMENKULÜN ARSASI İLE BİRLİKTE KAMULAŞTIRILMASI HALİNDE HER BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN KAMULAŞTIRMA BEDELİ, BAĞLANTILI BULUNDUĞU ARSA PAYI İLE EKLENTİLERİ DE GÖZ ÖNÜNDE TUTULARAK AYRI AYRI TAKDİR OLUNUR.

Esas No :

2004 / 10349

Karar No :

2005 / 2760

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

24/03/2005

Özü : DÖRT AYRI PAYDAŞI TEMSİL EDEN KAYYIM, BİLİRKİŞİNİN RAPORUNDAKİ GİBİ ÜÇ PAYDAŞA BİRLİKTE BİR BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZGÜLENMESİNE KARŞI ÇIKIP ORTAKLIĞIN SATIŞ YOLUYLA GİDERİLMESİNİ İSTEĞİNDEN TÜM BU OLGULAR GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURULARAK TAŞINMAZIN SATIŞI YOLUYLA ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİNE KARAR VERİLMESİ GEREKİR.

Esas No :

2004 / 9838

Karar No :

2005 / 1350

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

28/02/2005

Özü : MAHKEMECE; BU KONULARDA HİÇBİR ARAŞTIRMA YAPILMADAN, PAYDAŞLARIN PAYLARININ DEĞİŞİK ORANLARDA BULUNMASI VE BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN KONUM VE DEĞERLERİNİN FARKLI OLMASI GEREKÇESİ İLE TAŞINMAZIN TAKSİM EDİLEMEYECEĞİNİ AÇIKLAYAN BİLİRKİŞİ RAPORU ESAS ALINARAK TAŞINMAZIN SATIŞ SURETİYLE ORTAKLIĞININ GİDERİLMESİNE KARAR VERİLMESİ DOĞRU GÖRÜLMEMİŞTİR.