Kat Maliklerinin Borç ve Hakları - Rahatsız Etme

Esas No :

2004 / 9658

Karar No :

2005 / 1122

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

22/02/2005

Özü : SOMUT OLAYDA DAVALI MİRZA ANATAŞINMAZDA KAT MALİKİ, DİĞER DAVALI İSE ONUN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜNDE SÜREKLİ OTURMAKTA OLAN KIZIDIR. DAVA DİLEKÇESİNDE VE YARGILAMA AŞAMASINDA DAVACI TARAFIN İLERİ SÜRDÜĞÜ HUSUSLAR KAT MÜLKİYETİ YASASI'NIN 18. MADDESİ KAPSAMINDA OLUP, BU DURUMDA DAVALI TARAFIN DİĞER BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDE OTURANLARA VERDİKLERİ RAHATSIZLIĞIN SAPTANMASI İLE BUNLARIN GİDERİLMESİ İÇİN ALINMASI GEREKEN ÖNLEMLERE HÜKMEDİLMESİ GEREKİR.

Esas No :

2003 / 258

Karar No :

2003 / 1716

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

10/03/2003

Özü : AKSİNE SÖZLEŞME OLMADIKÇA, HER KAT MALİKİNİN, ANA TAŞINMAZIN TÜM ORTAK YERLERİNİ KULLANMAK VE BURADAN YARARLANMAK HAKLARI VARDIR. KAT MALİKLERİ ORTAK YERLERİ KULLANIRKEN DOĞRULUK KURALLARINA UYMAK, BİRBİRİNİ RAHATSIZ ETMEMEK, BİRBİRİNİN HAKKINI ÇİĞNEMEMEK VE YÖNETİM PLANI HÜKÜMLERİNE UYMAKLA KARŞILIKLI OLARAK YÜKÜMLÜDÜRLER. DAVALININ, ORTAK YERİ ÖZEL GARAJ OLARAK, DİĞER KAT MALİKLERİNİN YARARLANMASINI ENGELLEYECEK VE ONLARIN KULLANMA HAKKINI ÇİĞNEYECEK BİÇİMDE TEK BAŞINA KULLANDIĞI SAPTADIĞINDA, MÜDAHALESİNİN ÖNLENMESİNE KARAR VERİLMESİ GEREKİR.

Esas No :

1998 / 6562

Karar No :

1998 / 7156

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

15/06/1998

Özü : KAT MÜLKİYETİ REJİMİNDE BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ, DİĞER BİR BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKİNE ZARAR VERECEK VEYA ONU RAHATSIZ EDECEK BİR KOLAYLIĞI KULLANMA HAKKINA SAHİP DEĞİLDİR. KULLANILAN GÜNEŞ ENERJİSİ SİSTEMİ DİĞER BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNE RAHATSIZLIK VE ZARAR VERECEKSE, BUNLARIN GİDERİLMESİNE İLİŞKİN ÖNLEMLER ALINMAKSIZIN BU KOLAYLIĞIN KULLANILMASINA DEVAM EDİLEMEZ.

Esas No :

1998 / 4556

Karar No :

1998 / 6461

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

02/06/1998

Özü : MAHKEMECE YAPILACAK ARAŞTIRMA SONUCUNDA, PROJE DEĞİŞİKLİĞİ GEREKTİREN BİR TADİLATA GİDİLMEDEN ANAGAYRİMENKULÜN DİĞER MALİKLERİNİ RAHATSIZ ETTİĞİ SABİT OLAN PASTA-BÖREK İMALATINDAN KAYNAKLANAN KOKUNUN GİDERİLMESİNİ SAĞLAYACAK ÖNLEMLER BELİRLENEREK BUNLARIN YAPIMININ EMREDİLMESİ, PROJE DEĞİŞİKLİĞİ OLMADAN BU ÖNLEMLERİN ALINMASI MÜMKÜN DEĞİL İSE, PASTA-BÖREK İMALİ ÖNGÖRÜLEREK PROJELENDİRİLMEMİŞ OLAN BAĞIMSIZ BÖLÜMDE BU FAALİYETLERİN YASAKLANMASI GEREKİR.

Esas No :

1998 / 2321

Karar No :

1998 / 3865

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

16/04/1998

Özü : KAT MÜLKİYETİ VEYA KAT İRTİFAKI TESİS EDİLMİŞ TAŞINMAZLARDA MESKEN VE BÜRO TİPİ MÜNFERİT KLİMA CİHAZLARININ KULLANILMASI, BUNLARIN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN BALKONUNA YA DA PENCERESİNE MONTE EDİLMESİ VE DİĞER BAĞIMSIZ BÖLÜM SAKİNLERİNİ RAHATSIZ ETMEMESİ KOŞULUNA BAĞLIDIR.

Esas No :

1998 / 1639

Karar No :

1998 / 2304

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

10/03/1998

Özü : BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNDEN BİR VEYA BİRKAÇI, KANUNİ BORÇ VE YÜKÜMLÜLÜKLERİNİ YERİNE GETİRMEMEK SURETİYLE DİĞER KAT MALİKLERİNİN HAKLARINI ONLAR İÇİN ÇEKİLMEZ HALE GELECEK ŞEKİLDE İHLAL EDERLERSE, O KAT MALİKİ VEYA MALİKLERİNİN BAĞIMSIZ BÖLÜM ÜZERİNDEKİ MÜLKİYET HAKKININ DİĞER MALİKLERE DEVREDİLMESİ MAHKEMEDEN İSTENEBİLİR. ÇEKİLMEZLİK HALİNİN MEVCUT OLUP OLMADIĞI YARGILAMA İLE BELİRLENİR. ANCAK BU DAVANIN ÖN ŞARTI KAT MALİKLERİNİN BİR ARAYA GELEREK HEM ÇEKİLMEZLİK HALİNİ HEM DE BAĞIMSIZ BÖLÜM DEVRİNİ KENDİ ARALARINDA KONUŞUP TARTIŞMALARINI ÖNGÖREN KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTISIDIR. BU TOPLANTI YAPILMADAN DEVİR İSTEMİ İLE DAVA AÇILAMAZ.

Esas No :

1997 / 10249

Karar No :

1997 / 11409

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

27/11/1997

Özü : TAPUDA DÜKKAN OLARAK KAYITLI İŞYERİNDE FAALİYETTE BULUNULURKEN DİĞER BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDE OTURANLARIN RAHATSIZ EDİLMEMELERİ BÖYLE DURUMLAR VAR İSE ÖNLENMESİ İÇİN ÖNLEMLER ALINMASI GEREKİR.

Esas No :

1997 / 1368

Karar No :

1997 / 4037

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

29/04/1997

Özü : BAĞIMSIZ BÖLÜMÜ KULLANAN KİRACILARIN, GÜRÜLTÜ ÇIKARARAK VE BU YERİ RANDEVU EVİ GİBİ KULLANARAK ÇEVREYE RAHATSIZLIK VERDİKLERİ HAKİMİN MÜDAHALESİ SONUNDA ANLAŞILSA BİLE, MAHKEME İHTARINA UYMAMANIN SONUCU PARA CEZASI OLDUĞUNDAN, BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKİNE AİT OLAN AKTİN FESHİ VE TAHLİYE KARARI VERİLEMEZ.

Esas No :

1995 / 12965

Karar No :

1996 / 1312

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

08/02/1996

Özü : KAT MALİKLERİ VE BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDE OTURANLAR BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİNİ, EKLENTİ VE ORTAK YERLERİ KULLANIRKEN BİRBİRLERİNİ RAHATSIZ ETMEMEK VE BİRBİRLERİNİN HAKLARINI ÇİĞNEMEMEKLE YÜKÜMLÜDÜRLER. BU ZORUNLULUĞA RİAYET EDİLMEMESİ DURUMUNDA İLGİLİLERİN BAŞVURUSU ÜZERİNE HAKİM, KAT MÜLKİYETİ KANUNUNUN 33. MADDESİND BELİRTİLEN MÜDAHALEYİ YAPMAK VE TEDBİRLERİ UYGULAMAK DURUMUNDADIR.