Kat Maliklerinin Borç ve Hakları - Konut ve İşyeri Tartışması

Esas No :

2002 / 18-772

Karar No :

2005 / 1090

Merci :

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu

Tarih :

20/12/2002

Özü : YÖNETİM PLANININ, 23.MADDESİNDE <> HÜKMÜ YERALMAKTADIR. YÖNETİM PLANINDA YAPILAN BU DÜZENLEME İLE, BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN AHLAKA VE ADABA AYKIRI BİR ŞEKİLDE KULLANIMI KESİNLİKLE YASAKLANDIKTAN SONRA, MESKENİN DİĞER BİR ŞEKİLDE KULLANILMASINI KAT MALİKLERİ KURULUNUN OYBİRLİĞİYLE VERECEĞİ KARARIN BULUNMASI KOŞULUNA BAĞLAMIŞTIR. HÜKÜMDE YERALAN <> İFADESİ SINIRLAMA OLMAKSIZIN, KÜTÜKTE KAYITLI NİTELİĞİ DIŞINDA TÜM KULLANIM BİÇİMLERİNİ KAPSADIĞINDAN, BÜRO NİTELİĞİNDE KULLANIMIN DA YASAKLANDIĞI AÇIKTIR.

Esas No :

2000 / 1006

Karar No :

2000 / 1069

Merci :

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu

Tarih :

21/06/2000

Özü : 1. KANUN KOYUCUNUN ÖZEL BİR ÖNEM ATFEDEREK DÜZENLEDİĞİ 634 SAYILI KANUNUN 24. MADDESİNİN 2 VE 3. FIKRALARI YASANIN AMİR HÜKÜMLERİNDEN OLUP BUNUN HİLAFINA OLAN YÖNETİM PLANI HÜKMÜNE İTİBAR EDİLMEMELİDİR. 2. MESKEN OLAN 5 NUMARALI BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN, İŞYERİ OLARAK KULLANIM VEYA KİRAYA VERİLEBİLMESİNİ ÖNGÖREN YÖNETİM PLANIN AKSİNE KAT MÜLKİYETİNE GEÇİLİRKEN KAT MALİKLERİNİN TÜMÜNÜN İMZALARINI TAŞIYAN NOTERDEN ONAYLI LİSTEDE TÜM BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN "MESKEN" OLDUĞU BELİRTİLİP TAPU KÜTÜĞÜNE BÖYLE TESCİL EDİLMESİ İSTENMİŞ VE İSTEK YERİNE GETİRİLMİŞTİR. BU BEYANA DEĞİL DE, DAHA ÖNCE İMZALANMIŞ "YÖNETİM PLANI"NA ÖNCELİK VERİLMESİNE, YASANIN 28. MADDESİ YETERLİ DAYANAĞI SAĞLAYAMAZ. 3. YÖNETİM PLANINDA, BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDEN BİRİSİNE DİĞERLERİNE GÖRE AYRICALIK VE ÜSTÜNLÜK SAĞLANMASI KANUNA VE HAKKANİYETE UYGUN DÜŞMEDİĞİNDEN BÜTÜN KAT MALİKLERİNİ BAĞLAYICI KABUL EDİLEMEZ.

Esas No :

1998 / 6747

Karar No :

1998 / 8261

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

02/07/1998

Özü : BAĞIMSIZ BÖLÜM, TAPU KAYDINA GÖRE İŞYERİ NİTELİĞİNDE OLDUĞUNDAN KAT MÜLKİYETİ KANUNUNUN 24. MADDESİNİN UYGULANMASI MÜMKÜN DEĞİLDİR. GAZİNO YA DA KAFE-BAR OLARAK KULLANILMASINA YASAL ENGEL BULUNMAYAN BAĞIMSIZ BÖLÜMDEKİ FAALİYETİN DİĞER KAT MALİKLERİNİ RAHATSIZ EDİP ETMEDİĞİNİN TESPİTİ, RAHATSIZLIK SÖZKONUSU İSE BU DAVRANIŞLARA SON VERİLMESİ İÇİN UYGULANACAK TEDBİRLERE HÜKMEDİLMESİ GEREKİR.

Esas No :

1998 / 4556

Karar No :

1998 / 6461

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

02/06/1998

Özü : MAHKEMECE YAPILACAK ARAŞTIRMA SONUCUNDA, PROJE DEĞİŞİKLİĞİ GEREKTİREN BİR TADİLATA GİDİLMEDEN ANAGAYRİMENKULÜN DİĞER MALİKLERİNİ RAHATSIZ ETTİĞİ SABİT OLAN PASTA-BÖREK İMALATINDAN KAYNAKLANAN KOKUNUN GİDERİLMESİNİ SAĞLAYACAK ÖNLEMLER BELİRLENEREK BUNLARIN YAPIMININ EMREDİLMESİ, PROJE DEĞİŞİKLİĞİ OLMADAN BU ÖNLEMLERİN ALINMASI MÜMKÜN DEĞİL İSE, PASTA-BÖREK İMALİ ÖNGÖRÜLEREK PROJELENDİRİLMEMİŞ OLAN BAĞIMSIZ BÖLÜMDE BU FAALİYETLERİN YASAKLANMASI GEREKİR.

Esas No :

1998 / 4787

Karar No :

1998 / 6274

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

28/05/1998

Özü : BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİ AYIRAN DUVARIN TAŞIYICI OLMAMASI VE YAPININ STATİĞİNE ZARAR VERMEMESİ KOŞULUYLA BİTİŞİK BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİN RIZASIYLA KALDIRILMASI, DİĞER KAT MALİKLERİNİN RIZASINA BAĞLI DEĞİLSE DE, SOMUT OLAYDA, BU SURETLE MESKEN NİTELİĞİNDEKİ BÖLÜM İŞYERİ NİTELİĞİNDEKİ BÖLÜME KATILMIŞ VE DOLAYISIYLA MESKEN DE İŞYERİ NİTELİĞİ KAZANMIŞ OLDUĞUNDAN KAT MÜLKİYETİ KANUNUNUN 24/2. MADDESİNİN UYGULANMASI GEREKİR.

Esas No :

1998 / 5555

Karar No :

1998 / 6226

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

27/05/1998

Özü : YARGITAY UYGULAMALARINDA, BAĞIMSIZ BÖLÜM SINIRLARINI VE EKLENTİLERİNİ GEÇMEMEK VE MESKEN OLARAK KULLANILMAK KOŞULUYLA, MESKENLERİN PANSİYON OLARAK KULLANIMI KAT MÜLKİYETİ KANUNUNUN 24. MADDESİNDEKİ YASAK KAPSAMINDA GÖRÜLMEMEKLE BİRLİKTE, BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN OTEL OLARAK KULLANIMI BU UYGULAMA DIŞINDADIR.

Esas No :

1998 / 4253

Karar No :

1998 / 5094

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

08/05/1998

Özü : MESKENDE DOKTOR MUAYENEHANİSE AÇILMASINA CEVAZ VERİLMEKTE İSE DE, BU FAALİYETİN ŞİRKET BİÇİMİNDE YAPILMASI BU KAPSAM DIŞINDADIR. EV TİPİ KLİMA CİHAZLARINA PROJEDE OLMASA BİLE UYGULAMADA İZİN VERİLMEKTE İSE DE, BUNLARIN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN PENCERE VEYA BALKONLARINA TAKILMASI MÜMKÜN İKEN ORTAK YER OLAN DIŞ DUVAR DELİNEREK MONTE EDİLMELERİ, ORTAK YERE TEVAVÜZ NİTELİĞİNDEDİR.

Esas No :

1998 / 962

Karar No :

1998 / 1365

Merci :

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi

Tarih :

23/02/1998

Özü : KAT MÜLKİYETİ KANUNU'NA GÖRE KÜTÜKTE MESKEN OLARAK KAYITLI YERLERİN SİNEMA, TİYATRO, KAHVEHANE, GAZİNO, PAVYON, BAR, KULÜP, FIRIN, LOKANTA, PASTAHANE, DÜKKAN ŞEKLİNDE İŞLETİLMESİ KAT MALİKLERİNİN OYBİRLİĞİ İLE VERECEKLERİ KARARA BAĞLIDIR. KANUNUN SAYDIĞI İŞYERLERİ SINIRLI DEĞİLDİR. KANUNDA "GİBİ YERLER" DENİLMEK SURETİYLE SAYILAN YERLERE BENZEYEN YERLER DE FIKRA KASAMINA ALINMIŞTIR. SOMUT OLAYDA, DAVACININ YAPACAĞI TEKSTİL İŞİ KANUNUN SAYDIĞI İŞLERE BENZER NİTELİKTE OLDUĞUNDAN TÜM KAT MALİKLERİNİN OYBİRLİĞİ İLE VERECEKLERİ KARARA GÖRE YAPILMASI GEREKEN İŞLERDENDİR.

Esas No :

1998 / 1189

Karar No :

1998 / 1203

Merci :

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi

Tarih :

19/02/1998

Özü : İŞYERİ İHTİYACI NEDENİYLE TAHLİYE DAVASINDA, DAVACI KİRALAYANIN YAPACAĞINI İLERİ SÜRDÜĞÜ EMLAKÇILIK İŞİ İÇİN TÜM KAT MALİKLERİNİN İZNİNİ SAĞLAYIP SAĞLAMADIĞI ARAŞTIRILMAMIŞTIR. BU YÖNDEN DAVACIYA SÜRE VERİLMESİ, 634 SAYILI KANUNUN 24. MADDESİNİN GÖZÖNÜNDE BULUNDURULMASI VE TÜM DELİLLER BİR ARADA DEĞERLENDİRİLEREK BİR HÜKÜM KURULMASI GEREKİR.