Anagayrimenkulün Bakımı ve Korunmasında, Kat Maliklerinin Birbirlerine Karşı Yükümlülükleri Nelerdir?

Apartman ve sitelerde yaşayan sakinler anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumuna ilişkin olarak, ana gayrimenkulün estetiğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Bu önemli yükümlülüklerden biridir. Zarar vermeden hayat sürdürmek ve kullanım sırasında ortak yerlere ve ortak eşyalara dikkat etmek gerekir.

Ortak yerlerde değişiklik yapmak isteyen sakinler bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını almak zorundadırlar. Eğer bu onay alınmazsa yapılan tadilatlar yıkılabilir. Dolayısıyla sakinlerin onay almada anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptırması söz konusu değildir.

Diğer yandan bir kat maliki mahkemeye tespit yaptırıp, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğini ve acilen onarılması gerektiğini veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunu tespit ettirirse bu durumda onarım ve güçlendirmenin proje ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.

Apartman ve sitelerde yaşayan sakinler kendi bağımsız bölümlerinde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.

Görüleceği üzere, “anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası alınmaz”, ifadesine yer verilerek kat maliklerinin keyfi hareketleri önlenmek istenmiştir .

Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.

Kat Maliklerinin Birbirlerine Karşı Yükümlülükleri Nelerdir?