Site Yöneticileri Dikkat: Yangın Güvenliği Yönetmeliği Değişti – 31 Aralık 2025 Son Gün!

1 Temmuz 2025 tarihli Resmî Gazete ‘de yayımlanan Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik değişikliğiyle birlikte Türkiye genelindeki tüm mevcut apartman, site ve tesisler için yangın güvenliği ekipmanlarının temini ve organizasyon ekiplerinin oluşturulması zorunlu hale getirildi. 31 Aralık 2025’e kadar tüm mevcut binaların, eksiklerini tamamlaması gerekiyor.

Cumhurbaşkanlığı Kararıyla: Sitelerde Yangın Ekipleri ve Malzemeleri Artık Mecburi

Böylece tüm mevcut binaların yöneticileri bugüne kadar yapmaları gerekmesine rağmen kat maliklerince bir türlü bütçe ayrılmayan ya da yoğunluklar sebebi ile göz ardı edilen belirli yangın güvenliği ekipmanlarının bulundurulmasını sağlayacak ve acil durum organizasyonlarının oluşturacak.
Bu sebeple site yöneticisi yangın yönetmeliğini buraya tıklayarak okumalı. 

Apsiyon Akademi Direktörü, Y. İşletme Mühendisi, İş Sağlığı ve Güvenliği Sulh ve Ceza Mahkemeleri Bilirkişisi Ozan ÖZEN, apartman, site ve rezidans yöneticilerine yapmış olduğu açıklamada; 
“aslında 2007 yılından bu yana olan bazı zorunlulukların ilgili idareler başta belediyeler ve bağlı itfaiye teşkilatları tarafından hiçbir zaman denetlenmediğini, Bolu Kartalkaya Otel yangını raporları ile devletin bu duruma vakıf olduğunu 31 Aralık 2025 tarihinden sonra yetkili idarelerin binaları denetleyeceğini ve eksiklik tespit edilirse idari yaptırımlar uygulanabileceğini” belirtti.

Bolu Otel Yangınında Çalışanlar Ellerindeki Yangın Söndürücüleri dahi Kullanamadılar

78 kişinin yaşamını yitirdiği yangın sonrasında olay yerinde yapılan incelemelerde, güvenlik kamera kayıtları çözümlemelerinde ve alınan ifadelerde yangın sistemleri, müdahale ekipmanları ve yangın malzemelerinin yetersizliği, mevcut olan seyyar yangın söndürme cihazlarının otel çalışanları tarafından kullanılamaması ile yangının hızla büyümesi gibi durumlar, yangın ve insan kaynaklı diğer afetlerde acil durumların yönetimi açısından bilgisizlik, eğitimsizlik, yetersiz ekip ve ekipman ile tatbikatların eksikliğini gündeme getirdi.
2007 tarihli “Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik” ile ilgili bakanlıklar olan İçişleri Bakanlığı ve Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlıkları son yangın hadisesi sonrasında harekete geçti ve Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın 30 Haziran 2025 tarihinde imzaladığı değişiklik ile yönetmeliğe eklenen geçici 4. madde, mevcut binalardaki 2007 yılından bu yana temin edilmeyen yangın malzemelerinin temini için son sürenin 31/12/2025 tarihi olduğu ve bu tarihe kadar eksikliklerin yerine getirilmesini gündeme getirdi. 

Kimleri Kapsıyor? Site ve Apartman Yöneticilerine 2025 Son Tarihli Yangın Güvenliği Zorunluluğu!

Türkiye genelinde kat mülkiyetine tabi apartmanlar, siteler ve tesisler için yangın güvenliği uygulamaları yeniden düzenlendi.
1 Temmuz 2025 tarihli yönetmelik değişikliği ile apartman ve site yöneticilerine yangın güvenliği sorumluluğu getirildi. Yangın ekipmanı temini, acil durum ekipleri ve tatbikatlar artık zorunlu.
Bu düzenleme; kat mülkiyetine tabi apartmanlar, siteler, yurtlar, kamu kurumları, alışveriş merkezleri ve özel işletmeleri kapsamaktadır. Yani hem yöneticiler hem de bina sahipleri yasal olarak bu yükümlülüklerden sorumlu tutulacaktır.
Yangın ekipmanları 2025 yönetmeliği (Karar Sayısı: 10026) çerçevesinde, bina yangın ekipmanı listesini bu yazımızda bulabilirsiniz.

Binalarda Yangın Güvenliği Zorunluluğu Genişletildi!

İşte 2025 Sonuna Kadar Tüm Site ve Apartman Yöneticilerinin Uyması Gereken Yeni Kurallar

Yürürlük Tarihi: 1 Temmuz 2025
Uygulama İçin Son Gün: 31 Aralık 2025

Hangi Yapılar Bu Düzenlemeden Etkileniyor? 

Yeni Yangın Yönetmeliği Yürürlükte: Tüm Siteler 31 Aralık 2025’e Kadar Uymak Zorunda!

Yeni düzenleme;
• Kat mülkiyetine tabi yapı yüksekliği 30,5 metreyi geçen konut binaları, apartmanlar ve rezidansları,
• 50 kişiden fazla insan bulunan konut dışı her türlü yapı, bina, tesis, işletmeyi (tesis, yurt, otel, hastane, okul gibi kurumsal yapıları),
• 200’den fazla kişinin yaşadığı toplu konut alanları ve siteleri kapsamaktadır.
Bu düzenleme ile bina yöneticileri ve malik temsilcileri, yangın önlemleri konusunda doğrudan sorumlu konuma getirildi.

31 Aralık 2025’e Kadar Ne Yapmak Zorunlu? Yeni Zorunluluklar Nelerdir?

Yönetmelikle birlikte şu yükümlülükler getirildi:

1. Yangın Söndürme ve Müdahale Ekipmanlarının Temini

Binalarda Yangın Malzemeleri Zorunlu Oldu! Tüm Yönetimlere Kritik Uyarı
1 Temmuz 2025’te yayımlanan yeni yönetmeliğe göre tüm apartman ve site yöneticileri, yangın malzemelerini 31 Aralık 2025’e kadar temin etmek zorunda. 

Denetim ve cezalar geliyor! İşte yeni zorunluluklar ve alınması gereken ekipmanlar:

2025 yangın güvenliği yani Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik (Karar Sayısı: 10026) değişikliği ile; bina yöneticisi yangın ekipmanı eksiklerini tamamlamak zorundadır. 
Bunlar arasında;

• apartman yangın malzemeleri zorunluluğu
• yangın tüpü zorunluluğu 
• site yangın ekipmanı alım zorunluluğu bulunmakta.

Kapınıza İtfaiye Gelmeden Önce: 2025 Yangın Güvenliği Ekipmanları Listesi

Her binada asgari olarak bulunması gereken TSE yangın ekipmanı standartlarına sahip olması gereken  bina yangın malzemesi listesi:

• Yangın söndürücü tüpler (dolu ve periyodik bakımlı, yangın yönetmeliğine göre uygun adette)
• Yangın dolapları, hortumlar ve lanslar (binanın yapı ruhsatı eki projelerde varsa)
• Hidrant anahtarları ve yangın vanaları (binanın yapı ruhsatı eki projelerde varsa, uygun binalarda)
• Gaz maskesi, acil kaçış ekipmanları
• İlk yardım çantası ve ilk yardım setleri
• Binanın mimari durumu, yüksekliği, kapalı alan metrekaresi, yangın tehlikesine bağlı olarak yukarıdakilerine ilave malzemeler 

Malzemeler TSE onaylı ve yangına dayanıklı özellikte olmak zorunda.

Yangın Tüpü Zorunluluğu 2025

Yangın söndürme malzemeleri yönetmelik çerçevesinde açıklanmış olup, her apartman yangın ekipmanı zorunluluğu hükümlerini yerine getirmelidir. 
• Yönetmeliğe göre “Orta Tehlike -1” sınıfı, “hastaneler, oteller, konutlar, lokantalar, kütüphaneler (kitap depoları hariç), okullar, bürolar”) diğer sınıflar aşağıdadır)  her  250 m² yapı inşaat alanı için 1 adet olmak üzere, uygun tipte 6 kg’lık kuru kimyevî tozlu veya eşdeğeri gazlı yangın söndürme cihazları bulundurulması gerekir.

• Otoparklarda, depolarda, tesisat dairelerinde ve benzeri yerlerde ayrıca tekerlekli tip söndürme cihazı bulundurulması mecburidir.

• Söndürme cihazları dışarıya doğru, geçiş boşluklarının yakınına ve dengeli dağıtılarak, görülebilecek şekilde işaretlenir ve her durumda kolayca girilebilir yerlere, yangın dolaplarının içine veya yakınına yerleştirilir. Söndürme  cihazlarına ulaşma mesafesi en fazla 25 m olur. Söndürme cihazlarının, kapı arkasında, yangın dolapları hariç kapalı dolaplarda ve derin duvar girintilerinde bulundurulmaması ve ısıtma cihazlarının üstüne veya yakınına konulmaması gerekir. Ancak, herhangi  bir sebeple söndürme cihazlarının doğrudan görünmesini engelleyen yerlere konulması halinde, yerlerinin uygun fosforlu işaretler ile gösterilmesi şarttır.

• Taşınabilir söndürme cihazlarında söndürücünün duvara bağlantı asma halkası duvardan kolaylıkla alınabilecek şekilde yerleştirilir ve 4 kg’dan daha ağır ve 12 kg’dan hafif olan cihazların zeminden olan yüksekliği yaklaşık 90 cm’yi aşmayacak şekilde montaj yapılır.

• Arabalı yangın söndürme cihazlarının TS EN 1866 ve diğer taşınabilir yangın söndürme cihazlarının TS 862- EN 3 kalite belgeli olması şarttır.

• Yangın söndürme cihazlarının periyodik kontrolü ve bakımı TS ISO 11602-2 standardına göre yapılır. Söndürme cihazlarının bakımını yapan üreticinin veya servis firmalarının dolum ve servis yeterlilik belgesine sahip olması gerekir. Servis veren firmalar, istenildiğinde müşterilerine belgelerini göstermek zorundadır. 

• Söndürme cihazlarının standartlarda belirtilen hususlar doğrultusunda yılda bir kez yerinde genel kontrolleri yapılır ve dördüncü yılın sonunda içindeki söndürme maddeleri yenilenerek hidrostatik testleri yapılır. Cihazlar dolum için alındığında, söndürme cihazlarının bulundukları yerleri tehlike altında bırakmamak için, servisi yapan firmalar, bakıma aldıkları yangın söndürme cihazlarının yerine, aldıkları söndürücü cihazın özelliğinde ve aynı sayıda kullanıma hazır yangın söndürme cihazlarını geçici olarak bırakmak zorundadır.

• Binalara konulacak yangın söndürme cihazlarının cinsi, miktarı ve yerlerinin belirlenmesi konusunda, gerekirse mahalli itfaiye teşkilatının görüşü alınabilir.

Yapı inşaat alanına her katınızda tüm kapalı alanların metrekare hesabını (ortak yer ve mahaller ve bağımsız bölümleri de dahil ederek) yapınız. Yukarıdaki metrekareye bölerek her katta ve otoparkta gereken toplam sayıyı siz tespit etmelisiniz. 

Online görüşme randevusu almak için https://bit.ly/akademiuzman linkine ulaşabilirsiniz.  

Binaların Yangın Tüpü Kontrolleri ve Bakımları

Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik’in Uygulanmasında Bilinmesi Gerekenler

2. Zorunlu Acil Durum Ekipleri Kurulmalı

2025 Sonuna Kadar Her Sitede Yangın Ekibi Kurulacak! İşte Yeni Zorunluluklar

30,5 metreden yüksek konut binaları ile 200’den fazla kişinin yaşadığı sitelerde ve 50 kişiden fazla insan bulunan konut dışı her türlü yapıda, binada, tesiste, işletmede aşağıdaki 4 temel ekip oluşturulmalı.
Site veya apartmanınızın yapı yüksekliği 30,5 metreden fazla ya da içinde yaşayan kişi sayısı 200’den fazlaysa en az şu 4 ekip kurulacak, bunlar “acil durum ekipleri” ismini alacak. 

Peki acil durum ekipleri nasıl kurulur?

Ekip Adı	En Az Kişi Sayısı
Söndürme Ekibi	3 kişi + ekip başı
Kurtarma Ekibi	3 kişi + ekip başı
Koruma Ekibi	2 kişi + ekip başı
İlk Yardım Ekibi	2 kişi + ekip başı

Ekip isim listeleri, ulaşım bilgileri ve görev dağılımı yazılı olarak ilan edilmeli ve yönetimde muhafaza edilmelidir.
Aynı zorunluluk , 50 kişiden fazla insan bulunan konut dışı her türlü yapıda, binada, tesiste, işletmede de bulunmaktadır. 

Apartman ve Sitelerdeki Sığınaklar Nasıl Kullanılmalıdır?

3. Tatbikat ve Eğitim Zorunluluğu Getirildi

Site yangın tatbikatı zorunlu mu? sorusunun yanıtı şudur: 
Yangın güvenliği yönetmeliği 2025’e göre her yıl en az bir yangın tahliye tatbikatı yapılması zorunludur.
Bu tatbikatlar, site yönetimi tarafından itfaiye birimleriyle koordineli olarak organize edilmelidir.

Tüm yapılar yılda en az bir kez bina sakinlerinin de katılacağı,
• yangın ve acil durum eğitimi, 
• yangın ve acil durum tahliye tatbikatı yapmalı ve bu organizasyon mümkünse mahalli itfaiye ile yürütülmelidir.

4. Hukuki Dayanak: Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik ve Eklenen 4. Geçici Madde

Söz konusu yükümlülükler, 2007 tarihli ve hâlen yürürlükte olan “Yönetmelik ”’e eklenen Geçici Madde 4 ile yürürlüğe girmiştir:
“Mevcut binaların malzeme temini için süreç gerektiren eksiklikleri, bina sahibi ve yöneticisi ile kurum amirleri tarafından 31/12/2025 tarihine kadar yerine getirilir.

Yöneteceğimiz Apartmanı Tanıyalım!

5. Denetim ve Ceza Süreci Nasıl İşleyecek? İtfaiye yangın denetimi cezası var mı?

Apartmanlarda Yangın Tatbikatı ve Malzeme Denetimi Başlıyor!

2007 yılından bu yana olduğu üzere 2026 yılı itibariyle denetim yetkisi;
• Belediyelere bağlı yapı kontrol birimlerine,
• Mahalli itfaiye teşkilatlarına,
• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüklerine verilmiştir.

Denetimler belediyeler, yapı kontrol müdürlükleri, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri ve mahalli itfaiye teşkilatları tarafından yapılacak, eksik veya uygunsuz durumlarda uygulanabilecek yaptırımlar şunlar olabilecektir:

• İdari para cezası
• İskan alınmamış binalarda yapı kullanma izin işlemlerinin askıya alınması
• Sigorta poliçelerinde teminat kısıtlamaları ve kapsam dışı bırakma gibi sonuçlarla karşılaşılabilir.

Tüm Site ve Apartman Yönetimlerine Çağrı: 31 Aralık 2025’e Kadar Tamamlamayan Sorumlu Tutulacak!

Yönetmelikte yer alan Geçici Madde 4’e göre, mevcut binalar yangın güvenliği ile ilgili eksiklerini bina yöneticileri, malikler veya kurum amirleri aracılığıyla 31 Aralık 2025’e kadar tamamlamakla yükümlüdür. Bu tarihten sonra denetim ve ceza süreçleri başlayacaktır.

Apartman ve Site Yöneticilerinin Binaların Yangından Korunması İçin Sorumlulukları Nelerdir?

Yöneticilere Tavsiyeler

Site Yöneticileri Dikkat: Yangın Güvenliği Yönetmeliği Değişti

Apartman yangın sorumluluğu ve site yönetimi yangın güvenliği yönetici üzerindedir. Apartman yöneticisinin yangın sorumluluğu hakkında daha fazla bilgi için  “Apartman ve Site Yöneticilerinin Binaların Yangından Korunması İçin Sorumlulukları Nelerdir?” konulu yazımızı okuyabilirsiniz.

Apartman ve Sitelerde Yangın Ekipmanı Zorunluluğu Geldi! 2025 Son Gün! 

Binanızda henüz yangın güvenliğine ilişkin herhangi bir önlem yoksa ya da eksik yangın ekipmanları ve malzemeleri varsa hemen envanter çalışması başlatın.

Gerekli malzemeleri TSE belgeli ürünlerden seçin ve kurumsal firmalardan tedarik edin.

2026’ya Kadar Zorunlu Yangın Ekipleri Kurulacak! İşte Yeni Kurallar

Özellikle çalışan sayısı az olan yüksek bina ve sitelerde acil durum ekibi nasıl kurulur? sorusunu cevaplamanız gerekir. Bunun için yerleşkenizde size bağlı yeterli çalışan sayısı yoksa ekipleri kat malikleri arasından ilgili olanlar ile görüşüp, kabul edenleri seçerek ilan edin.

• Toplu yapı ve sitelerde acil durum ekiplerini blok bazlı seçin ve kat maliklerine duyurun.
Belgeli yangın eğitici eğitimine sahip tercihan iş güvenliği uzmanlarından çalışanlara, kat malikleri ve sakinlerine her yıl eğitim aldırın, katılanların kaydını tutun.
• Yıllık site yönetimi yangın tatbikatı planlamasını yapın, belediye itfaiye müdürlüğüyle görüşme sağlayın ve tatbikatın kaydını tutun.
• Kanun ve yönetmeliklerdeki zorunluluklar ile 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundaki 35. madde çerçevesindeki yetki ve görevlerinize istinaden acil yapılması gereken harcamalar için kat malikleri kurullarını beklemek durumunda olmadığınızı hatırlayın.
• Fenni muayene, yıllık periyodik bakımlar ile yangın güvenliğine ilişkin her türlü olay, kaza ve sonuçlarından sorumlu olduğunuzu unutmayın. Kat maliklerinin eksikliklerin yerine getirilmesinde ödeme yükümlülükleri vardır. Eğer yükümlülüklerini yerine getirmeyip zorunlu yapılması gereken hususlarda ret yanıtı veriyorlarsa yöneticiliğe devam etmek zorunda değilsiniz. Önce hatırlatın, sonra uyarın. Netice alamıyorsanız, ileride hem manen üzülmek hem de ceza yargılaması ile karşı karşıya kalmak zorunda değilsiniz, istifa edin. 

Apartman ve Sitelerde 1 Ocak 2025’te İş Güvenliği Uzmanı Zorunluluğu Başladı

Kat Maliklerine Tavsiyeler

Yeni Yangın Yönetmeliği ile Binalara Acil Durum Yükümlülüğü Geldi! 

• Site yönetiminizin düzenlemek zorunda olduğu Acil durum ve yangın eğitimlerine, yıllık tatbikatlara aile bireylerinizle, özellikle çocuklarınızla beraber katılın.
• Yangın söndürme ve müdahale ekipmanlarının eksiklerinin temini, acil durum ekiplerin kurulması ve ihtiyaçları site ve apartman yönetimleriniz tarafından belirlenerek genel kurula getirilecektir. Sizin ve ailenizin güvenliği için sadece ortak giderlere, giderlerden payınıza düşen avansa (aidata ve yatırım demirbaş bedellerine)  peşinen itiraz etmek yerine sorgulayın. 
• Binada çalışan sayısı az ise site yönetiminizin teşkil edeceği acil durum ekiplerine katılın.
• Babalar, ailede tercihan siz dahil herkesin, bu mümkün değilse her anne ve yetişkin ve ergin kız çocuğunun ilk yardım eğitimlerine katılıp “ilkyardımcı belgesi” sahibi olmasını sağlayın.
• Binanızın ve sitenizin yangın güvenliği denetimi site sakinleri tarafından da gözetilmelidir. Unutmayalım kaybolacak hayatlar bizim, sevdiklerimizin ve komşularımızın hayatıdır.
• Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan “Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağının” yasalaşması beklenmekte olup, hem bu çıkacak yeni kanun hem de yönetmeliğe göre bina yöneticisine idari ceza verilmesi mümkündür. Binanızda eksikler bulunuyorsa genel kurulda gündeme getirin, 31 Aralık 2025 sonrası yazımızdaki ilgili idarelere şikayet edin. 

Apartman ve Sitemizde Yangın ve Diğer Afetlerde Güvende Miyiz?

Sonuç

Yönetmelik değişikliği ile yangın güvenliği konusunda apartman ve site yönetimlerinin sorumluluğu daha da arttı. 31 Aralık 2025 tarihine kadar eksikliklerin tamamlanması hem can güvenliği hem de yasal sorumluluk açısından büyük önem taşıyor. 
Bir sonraki yazımızda Cumhurbaşkanı kararı ile değişiklik yapılan yönetmeliğin dokuzuncu kısmındaki bu yazımızda ifade ettiğimiz “Yangın Güvenliği Sorumluluğu, Ekipler, Eğitim, Denetim, İş birliği, Ödenek ve İç Düzenlemelerine” ilişkin detayları inceleyeceğiz.

Apsiyon’lu Yönetimler için Yangın Yükümlülüklerini Takip Etmek Kolay

Apsiyon kullanıcıları, bu yükümlülükleri kolayca takip edebilmek için yönetim paneli üzerinden

Apsiyon Demirbaş Modülü: Site > Demirbaş  (yangın ekipman ve malzemeleri ile yangın söndürücüler kayıt edilebilir)

Apsiyon Yapılacak İşler Alanı: Site > Yapılacak İşler (Seri halinde veya tek seferlik hatırlatma kurgusu yapılabilir, yöneticilere sms ve e- posta bildirimi yapar)

Apsiyon Sözleşme Modülü: Tanımlar > Sözleşmeler > Cari Sözleşmesi 

Apsiyon Bakım Onarım Modülü: Teknik > Bakım - Onarım > Cihazlar alanlarını envanter ve demirbaş takibi, sözleşmeler ve yapılacak işleri hatırlatma amacı bildirim sistemi kullanabilirler.

İnsan kaynaklı afetlerden uzak olun, hayatta kalın!

Sitelerdeki Ortak Yerlere, Özellikle Yangın Güvenlik Hollerine ve Yangın Merdivenlerine Eşya Konulamaz