Örnek Kira Kontratı Özel Maddeleri
ÖZEL KOŞULLAR
1 - Kira başlangıcı tarihi ..../...../2012 olup kira süresi 1 yıldır.
2 - Kiracı, kira konusu mecuru başkasına devir ve ciro edemez, kiralayamaz,
kiralanan mecurda kiracıdan başkası ikamet edemez, iş yeri işletemez, kısmen dahi olsa ortak
alamaz.
3 - Kiracı, iş yeri olarak kiraladığı yerde mal sahibinden yazılı izin alarak
ilaveler ve değişiklikler yapabilir. Yapılacak ilave ve değişiklikler için ayrıca mal sahibinden ücret
istenemez. Yapılan masraflar kiradan düşülemez. Kiradan takas mahsup istenemez. Kira akdi bittiğinde yapılan
masraflar talep edilemez.
4 - Kiracı, kiralanan yeri çevreye zarar vermemek kaydıyla (.........................)
konusundaki işlerden sadece ikisin ticaretini yapabilir. Görünümü bozacak ve
geçişleri engelleyecek biçimde dükkânın önünü kullanmayacak, dış alana
taşmayacaktır. Kiracı, işyerinin dışına asacağı tabela veya logo'nun yeri ve
biçimi için kiralayanın izin ve onayını alacaktır.
5 - Aylık kira her ayın beşinci gününe kadar makbuz karşılığında kiralayanın ikametgahında veya ........................ Garanti Bankası.....................
Şubesi'ndeki.......................... nolu hesabına.......... TL olarak ödenir. Stopaj ayrıca kiracı tarafından ödenecektir. Kiralayan adına
vergi dairesine ödenmesi gereken Stopaj ve Fon makbuzları 3 ayda bir kiralayana ibraz edilecektir. İbraz
edilmemesi akde muhalif hareket teşkil edecektir.
6 - Kira müddeti bir yıl olup, akdin bitiminden otuz gün önce taraflarca akdin
fesih edilmemesi durumunda akit bir yıl süreyle uzatılmış sayılır. Yıllık kira artışları İTO'nun açıklanan
TÜFE ve TEFE endekslerinin bir yıllık ortalama artışı oranında artırılarak belirlenir. Her hangi bir aya ait kira bedeli
gününde ödenmezse başka hiçbir ihtar ve ihbara gerek olmaksızın sözleşme sonuna
kadar olan diğer kira bedelleri de muaccel olur.
7 - Çevre temizlik, levha ve belediye vergilerinin tümü kiracıya aittir. Yakıt,
su, elektrik ve site yönetim planının öngördüğü ve her yıl Yönetim Kurulunca
belirlenen genel gider payı kiracı tarafından ödenecektir. Site yönetiminin (yakıt vb.) alacakları konusunda kiracıya çekeceği ihtarname mecurun tahliyesi
konusunda taraflarca peşinen haklı ihtar kabul edilmiştir.
8 - Kiracı, kiralanan yerde meydana getirdiği her türlü zarar ve ziyandan
sorumludur. Mecurda normal kullanımı sonucu meydana gelecek yıpranmalar dışında kötü kullanımdan
kaynaklanan zarar ve ziyan kiracıya aittir. Kiracı yangın ile ilgili her türlü önlemi
almakla mükelleftir.
9 - Mecur, kiracıya temiz ve kullanıma uygun olarak teslim edilmiştir. Aynı
şekilde iade edilecektir.
10 - Kiracı mecuru tahliye etmek isterse bu durumu kiralayana iki ay önceden
yazılı olarak bildirecektir. Aksi halde meydana gelecek tüm zarar ve kar
mahrumiyetinden sorumlu olacağını kabul ve taahhüt eder.
11 - Kiracıdan alınan TL (.................................Türk Lirası),
muhtemel zarar-ziyan veya eksik ödemeler karşılığı olup, sözleşme süresince
kiralayan tarafından muhafaza edilecek; sözleşme sona erdiğinde zarar-ziyan,
kira ve diğer borçları yoksa kiracıya iade edilecektir. (Aynı miktarda teminat mektubu
kabul edilebilir).
12 - Taraflar iş bu kira sözleşmesindeki adreslerin yasal tebligat adresleri
olduğunu şimdiden kabul ederler. Sözleşmeden doğacak her türlü dava ve icra takiplerinde
......................... Mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.
13 - Kefilin kefaleti müteselsil kefalet olup, mecur tahliye edilinceye kadar
devam eder.
14 - On dört özel maddeden oluşan iş bu kira sözleşmesi iki suret olarak
düzenlenmiş olup, bir tanesi kiracıya bir tanesi de kiralayana verilmiştir.
MÜTESELSİL
KEFİL
KİRACI
KİRALAYAN