Kat Maliklerinin Borç ve Hakları - Projeye Aykırılık

Esas No :

2005 / 8661

Karar No :

2006 / 105

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

23/01/2006

Özü : DAVA KONUSU YERDE UZMAN BİLİRKİŞİ ARACILIĞIYLA YENİDEN KEŞİF YAPILIP ONAYLI PROJEYE VE VAZİYET PLANINA AYKIRI OLARAK DAVALININ YAPMIŞ OLDUĞU TESİS VE DEĞİŞİKLİKLER BİRER BİRER SAPTANIP BUNLARIN KALDIRILMASINA VE ESKİ HALE GETİRİLMESİNE KARAR VERİLMESİ GEREKİRKEN HÜKÜM KURULMASI DOĞRU GÖRÜLMEMİŞTİR.

Esas No :

2005 / 9755

Karar No :

2005 / 11660

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

26/12/2005

Özü : DOSYADA TOPLANAN BELGE VE BİLGİLERE GÖRE, KAT MÜLKİYETLİ ANA TAŞINMAZDA DAVAYA KONU BİNANIN ÜZERİ PROJESİNDE AÇIK TERAS OLUP, BURADAN AKAN SU SIZINTILARINDAN DAVACIYA AİT BAĞIMSIZ BÖLÜMÜNZARAR GÖRDÜĞÜ, BU NEDENLE TERASIN ONARILMASI GEREKTİĞİ KONUSUNDA ÇEKİŞME YOKTUR. BÖYLE BİR DURUMDA TERASIN ONAYLI PROJESİNE UYGUN OLARAK ISI VE SU YALITIMI YAPILIP ONARILMASINA KARAR VERMEK GEREKİRKEN, TERAS ÜZERİNE AHŞAP OTURTMA ÇATI YAPILMASINA KARAR VERİLMESİ YASANIN 19.MADDESİNİN EMREDİCİ HÜKMÜNE AÇIKÇA AYKIRILIK OLUŞTURMAKTADIR.

Esas No :

2005 / 9869

Karar No :

2005 / 11677

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

26/12/2005

Özü : PANJURLARIN, BİNANIN ESTETİĞİNİ DE BOZAN, YASAYA VE PROJEYE AYKIRILIK TEŞKİL EDEN SABİT BİR TESİS OLDUĞU KUŞKUSUZDUR. MAHKEMECE, YUKARIDA BELİRTİLEN İLKE VE HUSUSLAR GÖZ ÖNÜNDE TUTULARAK DAVAYA KONU EDİLEN PANJURLARIN DA KALDIRILMASINA KARAR VERİLMESİ GEREKİRKEN, BİLİRKİŞİ RAPORUNA DAYANILARAK BU HUSUSTAKİ İSTEMİN REDDEDİLMİŞ OLMASI DOĞRU GÖRÜLMEMİŞTİR.

Esas No :

2005 / 8944

Karar No :

2005 / 639

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

10/02/2005

Özü : MAHKEMECE HÜKME DAYANAK ALINAN BİLİRKİŞİ RAPORUNDA, ÇATIDA PROJEYE UYGUN ALTI ADET BACADAN BAŞKA, PROJE DIŞI OLAN ÜÇ ADET BACANIN DAHA BULUNDUĞU BELİRTİLMİŞ DAVALI TARAF, BU BACALARIN DAHA ÖNCEDEN VAR OLDUĞUNU, BUNLARI KENDİLERİNİN YAPMADIĞINI SAVUNMUŞTUR. ONAYLI MİMARİ PROJEDE YER ALMAYAN BU ÜÇ ADET BACANIN DAVALILARCA DEĞİL DE ANAYAPI İNŞA EDİLİRKEN YÜKLENİCİ TARAFINDAN YAPILDIĞININ BELİRLENMESİ DURUMUNDA, SÖZÜ EDİLEN BACALARIN KALDIRILIP BU KONUDA TERASIN PROJESİNE UYGUN HALE GETİRİLMESİNDEN YALNIZ DAVALILAR DEĞİL, TÜM KAT MALİKLERİ YÜKÜMLÜ OLACAKTIR. O HALDE MAHKEMECE BU DURUM YÖNTEMİNCE ARAŞTIRILIP, PROJE DIŞI BACALARIN DA DAVALILARCA YAPILMIŞ OLDUĞU YÖNTEMİNCE SAPTANMADAN KARAR VERİLMESİ DOĞRU GÖRÜLMEMİŞTİR.

Esas No :

1998 / 6285

Karar No :

1998 / 7158

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

15/06/1998

Özü : KAT MÜLKİYETİNE GEÇİLMESİNE ENGEL OLUŞTURAN PROJEYE AYKIRILIĞIN GİDERİLMESİ İÇİN DAVALILARA YETKİLİ MAHKEMEDE DAVA AÇMAK VEYA BELEDİYEYE BAŞVURMAK İÇİN MEHİL VERİLEREK SONUCUNA GÖRE KARAR VERİLMELİDİR.

Esas No :

1998 / 5236

Karar No :

1998 / 6988

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

11/06/1998

Özü : BİZZAT KENDİSİ TARAFINDAN GERÇEKLEŞTİRİLEN PROJEYE AYKIRILIK NEDENİ İLE KİŞİNİN, BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKİ YA DA KULLANANI HAKKINDA DAVA AÇMASI İYİNİYET KURALLARIYLA BAĞDAŞMAZ.

Esas No :

1998 / 5761

Karar No :

1998 / 6937

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

09/06/1998

Özü : TÜM KAT MALİKLERİ MİMARİ PROJEYİ OLDUĞU GİBİ KORUMAK DURUMUNDA OLUP, TAMAMININ ONAYI OLMADAN MİMARİ PROJEDE HERHANGİ BİR DEĞİŞİKLİK YAPILAMAZ.

Esas No :

1998 / 5048

Karar No :

1998 / 6112

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

26/05/1998

Özü : KAT MALİKLERİ, YAPININ DIŞ GÖRÜNÜMÜNÜ DEĞİŞTİRMEYECEK VE ANAYAPININ STATİĞİNE ZARAR VERMEYECEK TADİLATI KENDİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİNDE YAPABİLİRLER. ANCAK BU TADİLAT YAPILIRKEN ORTAK TESİSLERİN PROJESİNE AYKIRI OLARAK DEĞİŞTİRİLMESİ MÜMKÜN DEĞİLDİR.

Esas No :

1998 / 4008

Karar No :

1998 / 5412

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

14/05/1998

Özü : YAPININ ANA UNSURLARINDAN BİRİ DEĞİL İSE, PROJEYE AYKIRI OLAN DUVARIN YAPI İLE BİRLİKTE İNŞA EDİLMİŞ OLMASI MÜDAHALENİN MEN'İ DAVASININ REDDİNİ GEREKTİRMEZ.