Kat Maliklerinin Borç ve Hakları - İzin Zorunluluğu

Esas No :

2002 / 18-772

Karar No :

2005 / 1090

Merci :

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu

Tarih :

20/12/2002

Özü : YÖNETİM PLANININ, 23.MADDESİNDE <> HÜKMÜ YERALMAKTADIR. YÖNETİM PLANINDA YAPILAN BU DÜZENLEME İLE, BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN AHLAKA VE ADABA AYKIRI BİR ŞEKİLDE KULLANIMI KESİNLİKLE YASAKLANDIKTAN SONRA, MESKENİN DİĞER BİR ŞEKİLDE KULLANILMASINI KAT MALİKLERİ KURULUNUN OYBİRLİĞİYLE VERECEĞİ KARARIN BULUNMASI KOŞULUNA BAĞLAMIŞTIR. HÜKÜMDE YERALAN <> İFADESİ SINIRLAMA OLMAKSIZIN, KÜTÜKTE KAYITLI NİTELİĞİ DIŞINDA TÜM KULLANIM BİÇİMLERİNİ KAPSADIĞINDAN, BÜRO NİTELİĞİNDE KULLANIMIN DA YASAKLANDIĞI AÇIKTIR.

Esas No :

2001 / 1149

Karar No :

2001 / 1170

Merci :

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu

Tarih :

26/12/2001

Özü : DAVA, ANA YIPININ DEPREMDEN HASAR GÖRDÜĞÜ, BU NEDENLE GEREKLİ ONARIM VE GÜÇLENDİRMENİN YAPILMASI GEREKTİĞİ, DAVALI KİRACININ İSE İHTİLAF KONUSU İŞYERİNİ BOŞALTMADIĞI İÇİN GEREKLİ İŞLEMLERİN YAPILAMADIĞI İDDİASINA DAYALI ONARIM İÇİN DAVALININ GEÇİCİ OLARAK TAHLİYESİNE İZİN VERİLMESİ TALEBİNE İLİŞKİNDİR. BİLİRKİŞİ ONARIM VE GÜÇLENDİRME İŞLEMLERİNİN YAPILMASININ ZORUNLU OLDUĞU VE BUNUN İÇİN DE DAVALININ TAHLİYESİ GEREKTİĞİ YÖNÜNDE RAPOR TANZİM ETMİŞTİR. İZİN YÜZÜNDEN DOĞACAK HER TÜRLÜ ZARARIN DERHAL KARŞILANMASI GEREKİR. SOMUT OLAYDA, BİR VEYA BİRKAÇ BAĞIMSIZ BÖLÜMDEKİ HASAR VEYA BOZUKLUĞUN GİDERİLMESİ DURUMU SÖZ KONUSU DEĞİLDİR. ANA YAPININ TÜMÜ İLE İLGİLİ TAŞIYICI SİSTEMLERİN GÜÇLENDİRİLMESİ GEREKMEKTEDİR. BU GÜÇLENDİRME BİNADA OTURAN HERKESİN GÜVENLİĞİ İLE İLGİLİ OLUP ZORUNLUDUR. BU DURUMDA GEÇİCİ TAHLİYE EDİLEN İŞYERİNDE YENİDEN İMALAT YAPILABİLMESİ İÇİN GEREKLİ HARCAMALAR TALEP EDİLEBİLİR. TİCARİ FAALİYETTE BULUNULMADIĞI GEREKÇESİYLE GELİR KAYBI, ÇALIŞMAYAN İŞÇİYE ÖDENECEK ÜCRET VS. GİDERLER TALEP EDİLEMEZ. AÇIKLANAN HUSUSLAR DİKKATE ALINMADAN VE ZARAR ÖDETİLMEDEN TAHLİYEYE KARAR VERİLMESİ HATALIDIR.

Esas No :

2001 / 140

Karar No :

2001 / 201

Merci :

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu

Tarih :

28/02/2001

Özü : UYUŞMAZLIK, CAN VE MAL GÜVENLİĞİ AÇISINDAN ZORUNLULUK ARZ EDEN ONARIM İÇİN GİRİLMESİ ZORUNLU BULUNAN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN TİCARİ FAALİYETTE BULUNAMADIKLARI SÜRE İÇİN KAT MALİKLERİNİN TAZMİNATLA SORUMLU OLUP OLMADIKLARI NOKTASINDA TOPLANMAKTADIR. BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE ONARIM ÇALIŞMASINA ACİLEN BAŞLANMASI ZORUNLUDUR. KAT MALİKLERİ VE BAĞIMSIZ BÖLÜMÜ KULLANANLAR BU HUSUSTA İYİ NİYETLİ VE ÖZVERİLİ DAVRANMALIDIR. GEREKLİ İZNİ VERMEYEREK DAVA AÇILMASINA NEDEN OLAN DAVALI-KİRACILAR ALEYHİNDE BU DAVADAN ÖNCE TAHLİYE KARARI ALINMIŞ BULUNMAKTADIR. TAHLİYE KARARI UYARINCA BAĞIMSIZ BÖLÜMÜ BOŞALTMAK ZORUNDA OLAN DAVALILAR LEHİNE AÇIKLANAN NEDENLERLE ÇALIŞMADIKLARI GÜNLER İÇİN TAZMİNATA HÜKMEDİLMESİ İSABETSİZDİR.

Esas No :

1998 / 1755

Karar No :

1998 / 3552

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

02/04/1998

Özü : DAVACININ, DAVALIYI RAHATSIZ ETMEK İÇİN DAVA AÇTIĞINA DAİR BİR BULGU YA DA ARIZANIN BAŞKA YERDEN KAYNAKLANDIĞINA DAİR BİR TESPİT BULUNMADIĞINA GÖRE ARIZANIN GİDERİLMESİ VE YERİNİN TESPİTİ İÇİN MÜSAADE KARARI VERİLMELİDİR.

Esas No :

1995 / 6219

Karar No :

1995 / 8275

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

13/07/1995

Özü : ANA YAPININ TÜMÜ HARAP OLMUŞSA KAT MÜLKİYETİ KENDİLİĞİNDEN SONA ERER.

Esas No :

1995 / 5853

Karar No :

1995 / 6692

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

05/06/1995

Özü : BETONARME ÇATININ YIKILIP DEĞİŞTİRİLMESİNİ GEREKTİRECEK ÖLÇÜDE ESASLI TADİLAT VE YIKIMA İLİŞKİN DAVALARDA, DİĞER PAY SAHİPLERİNİN ONAYI ARANMAKSIZIN, TAPUDA YARI ORANINDA PAYDAŞ OLAN DAVACININ DAVA YETENEĞİNİN BULUNDUĞUNU KABUL YERSİZDİR.

Esas No :

1994 / 461

Karar No :

1994 / 592

Merci :

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu

Tarih :

12/10/1994

Özü : TAPUDA MESKEN OLARAK GÖRÜLEN BAĞIMSIZ BÖLÜM KAT MALİKLERİNİN OYBİRLİĞİ SAĞLANMADAN İŞYERİ OLARAK KULLANILAMAZ. ŞİRKET MERKEZİ VE BÜROLARI DA İŞYERİ KAPSAMINDADIR.

Esas No :

1993 / 5320

Karar No :

1993 / 7092

Merci :

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :

25/05/1993

Özü : MÜŞTEREK YER OLAN TERASTA KAPALI MESKEN İNŞA ETMEK TÜM KAT MALİKLERİNİN ONAYINI GEREKTİRİR.

Esas No :

1991 / 60

Karar No :

1991 / 175

Merci :

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu

Tarih :

03/04/1991

Özü : PANCURLAR SABİT TESİS OLMADIĞINDAN TÜM KAT MALİKLERİNİN RIZASI OLMADAN DA TAKILABİLİR