Apsiyon Blog / Yöneticinin El Kitabı
Aidat Hesaplama Türleri Nelerdir, m2'ye Göre Aidat Hesaplama Nasıl Yapılır?
Aidat nedir?
“Aidat” apartman ve sitelerin aylık /yıllık giderlerini karşılamak için kat maliki ya da kiracıdan topladıkları bedellerdir.
Apartman ve site aidatı nasıl hesaplanır?
Aidat belirlemek için öncelikle aidat hesaplanacak apartman ve sitenin giderleri tespit edilir. Bu tespit bir çeşit bütçedir, bu bütçeye “İşletme Projesi” denir. İşletme Projesi hesaplandıktan sonra, sitenin Yönetim Planı'ndaki dağıtım yöntemine göre dağıtılması ile de (Malikin sahip olduğu bağımsız bölümün m2'si ya da arsa payı oranında) aidat belirlenir. Elbette bu aidatın kat maliklerine usulüne uygun şekilde yazılı olarak tebliğ edilmesi ile de aidat kesinleşmiş olur.
Aidat hesaplama türleri nelerdir ?
Aidat sitenin giderlerinin toplamının kat malikleri ile paylaşılmasından başka bir şey değildir. Aidat iki şekilde hesaplanabilir.
1. Giderlerin her birinin tespit edilmesi ve bunların yıllık olarak hesaplanması yöntemi ile aidat hesaplama;
Örneğin:
|
Gider Türü |
Aylık Toplam |
|
Personel Giderleri : |
₺ 1.000 |
|
Temizlik Giderleri : |
₺ 800 |
|
Güvenlik Giderleri : |
₺ 600 |
|
Enerji Gideri : |
₺ 400 |
|
Ofis Giderler : |
₺ 200 |
|
Toplam |
₺ 3.000 |
2. Giderlerin her birinin tespit edilmesi ve bunların aylık olarak hesaplanması, yıllık olarak hesaplanması yöntemi ile aidat hesaplama;
Örneğin:
|
Gider Türü |
Aylık Toplam |
Yıllık Toplam |
|
Personel Giderleri : |
₺ 800 |
₺ 9.600 |
|
Temizlik Giderleri : |
₺ 700 |
₺ 8.400 |
|
Güvenlik Giderleri : |
₺ 600 |
₺ 7.200 |
|
Enerji Gideri : |
₺ 200 |
₺ 2.400 |
|
Ofis Giderler : |
₺ 100 |
₺ 1.200 |
|
Toplam |
₺ 2.400 |
₺ 28.800 |
Peki m2'ye göre aidat hesaplama nasıl yapılır ?
Aylık hesaplama ile ya da yıllık hesaplama ile bulunan giderler bağımsız bölümlerin m2'sine göre dağıtılır. Bu şekilde ödenecek aidat bulunmuş olur.
Şöyle ki,
|
Gider Türü |
Aylık Toplam |
Yıllık Toplam |
|
Personel Giderleri : |
₺ 800 |
₺ 9.600 |
|
Temizlik Giderleri : |
₺ 700 |
₺ 8.400 |
|
Güvenlik Giderleri : |
₺ 600 |
₺ 7.200 |
|
Enerji Gideri : |
₺ 200 |
₺ 2.400 |
|
Ofis Giderler : |
₺ 100 |
₺ 1.200 |
|
Toplam |
₺ 2.400 |
₺ 28.800 |
|
|
Daire |
m2 |
Aidat Yıllık |
Aidat Aylık |
|
Daire |
1 |
100 m2 |
₺ 1.440 |
₺ 120 |
|
Daire |
2 |
100 m2 |
₺ 1.440 |
₺ 120 |
|
Daire |
3 |
100 m2 |
₺ 1.440 |
₺ 120 |
|
Daire |
4 |
100 m2 |
₺ 1.440 |
₺ 120 |
|
Daire |
5 |
150 m2 |
₺ 2.160 |
₺ 180 |
|
Daire |
6 |
150 m2 |
₺ 2.160 |
₺ 180 |
|
Daire |
7 |
150 m2 |
₺ 2.160 |
₺ 180 |
|
Daire |
8 |
150 m2 |
₺ 2.160 |
₺ 180 |
|
Daire |
9 |
200 m2 |
₺ 2.880 |
₺ 240 |
|
Daire |
10 |
200 m2 |
₺ 2.880 |
₺ 240 |
|
Daire |
11 |
200 m2 |
₺ 2.880 |
₺ 240 |
|
Daire |
12 |
400 m2 |
₺ 5.760 |
₺ 480 |
|
Toplam |
|
2.000 m2 |
₺ 28.800 |
₺ 2.400 |
|
Aidat Hesaplama = |
Yıllık Toplam/Toplam m2 |
|
= |
28.000/2.000 m2=14,40 TL/m2 |
Her bir dairenin m2'si 14,40 TL/m2 ile çarpılarak önce yıllık aidat bulunur, bu tutarın 12'ye bölünmesi ile de aylık aidat hesaplanmış olur.
SMMM BANU AKCAN
22 Mayıs 2019
