Aidat Hesaplama Türleri Nelerdir, m2'ye Göre Aidat Hesaplama Nasıl Yapılır?

Yöneticinin El Kitabı 13 Eylül 2018

Aidat hesaplama türleri nelerdir ve m2'sine göre aidat hesaplama nasıl yapılır?

Aidat Nedir ?

“AİDAT” sitelerin aylık /yıllık giderlerini karşılamak için kat maliki ya da kiracıdan topladıkları bedellerdir. Aidat belirlemek için öncelikle aidat hesaplanacak sitenin giderleri tespit edilir. Bu tespit bir çeşit bütçedir, bu bütçeye “İŞLETME PROJESİ” denir. İşletme Projesi hesaplandıktan sonra, sitenin Yönetim Planı'ndaki dağıtım yöntemine göre dağıtılması ile de (malikin sahip olduğu bağımsız bölümün , m2'si ya da arsa payı oranında) “AİDAT” belirlenir. Elbette bu aidatın kat maliklerine usulüne uygun şekilde yazılı olarak tebliğ edilmesi ile de “AİDAT” kesinleşmiş olur.

Aidat hesaplama türleri nelerdir ?

Aidat sitenin giderlerinin toplamının kat malikleri ile paylaşılmasından başka bir şey değildir. 2 tür Aidat hesaplanabilir.

Giderlerin her birinin tespit edilmesi ve bunların yıllık olarak hesaplanması yöntemi ile.

Örneğin :

Gider Türü	Aylık Toplam
Personel Giderleri :	₺ 1.000
Temizlik Giderleri :	₺ 800
Güvenlik Giderleri :	₺ 600
Enerji Gideri :	₺ 400
Ofis Giderler :	₺ 200
Toplam	₺ 3.000

Giderlerin her birinin tespit edilmesi ve bunların aylık olarak hesaplanması ve bundan yıllık hesaplanması yöntemi ile.

Örneğin :

Gider Türü	Aylık Toplam	Yıllık Toplam
Personel Giderleri :	₺ 800	₺ 9.600
Temizlik Giderleri :	₺ 700	₺ 8.400
Güvenlik Giderleri :	₺ 600	₺ 7.200
Enerji Gideri :	₺ 200	₺ 2.400
Ofis Giderler :	₺ 100	₺ 1.200
Toplam	₺ 2.400	₺ 28.800

Peki m2'sine göre aidat hesaplama nasıl yapılır ?

Aylık hesaplama ile ya da yıllık hesaplama ile bulunan giderler bağımsız bölümlerin m2'sine göre dağıtılır. Bu şekilde ödenecek aidat bulunmuş olur.

Şöyle ki,

Gider Türü	Aylık Toplam	Yıllık Toplam
Personel Giderleri :	₺ 800	₺ 9.600
Temizlik Giderleri :	₺ 700	₺ 8.400
Güvenlik Giderleri :	₺ 600	₺ 7.200
Enerji Gideri :	₺ 200	₺ 2.400
Ofis Giderler :	₺ 100	₺ 1.200
Toplam	₺ 2.400	₺ 28.800

	Daire	m2	Aidat Yıllık	Aidat Aylık
Daire	1	100 m2	₺ 1.440	₺ 120
Daire	2	100 m2	₺ 1.440	₺ 120
Daire	3	100 m2	₺ 1.440	₺ 120
Daire	4	100 m2	₺ 1.440	₺ 120
Daire	5	150 m2	₺ 2.160	₺ 180
Daire	6	150 m2	₺ 2.160	₺ 180
Daire	7	150 m2	₺ 2.160	₺ 180
Daire	8	150 m2	₺ 2.160	₺ 180
Daire	9	200 m2	₺ 2.880	₺ 240
Daire	10	200 m2	₺ 2.880	₺ 240
Daire	11	200 m2	₺ 2.880	₺ 240
Daire	12	400 m2	₺ 5.760	₺ 480
Toplam		2.000 m2	₺ 28.800	₺ 2.400

Aidat Hesaplama =	Yıllık Toplam/Toplam m2
=	28.000/2.000 m2=14,40 TL/m2

Her bir dairenin m2'si 14,40 TL/m2 ile çarpılarak önce yıllık aidat bulunur, bu tutarın 12'ye bölünmesi ile de aylık aidat hesaplanmış olur.

SMMM BANU AKCAN