Sektörün içinde görev alan profesyonellerin bir araya geldiği etkinlik esnasında tartışma konularından biri de “apartmanda evcil hayvan beslenmesi” konusuydu. O nedenle bu yazımızda apartmanda ve sitede evcil hayvan beslenme konusunu bir yargı kararı çerçevesinde bir kez daha gündeme getirmek istedik.
Site ve apartman yönetimlerinde aylık ortak gider borçlarına gecikme tazminatı uygulanması, her zaman kat malikleri ve kiracılar için alışa gelmedik bir durum oluşturmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu madde 20 gereği; yönetim, ortak gider borcunu ödemeyene karşı aylık %5 oranında gecikme tazminatı uygulayabilir.
Kat malikleri; site, apartman, toplu konut yönetiminde yapılan olağan veya olağanüstü toplantılarda sahip olduğu oy hakkını vekalet yoluyla başkasının eliyle kullanabilir mi? Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir.
Apartman ve sitelerde yer alan blok binaların dış cephelerine reklam verilmesi yoluyla kira geliri elde edilmesi sıkça yaşanılan durumlardan biridir. Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca oy birliği ile alınan karar sonucu, apartman ve site yönetimleri tarafından, dış cephe ve sair yerlere reklam panoları koymak sureti ile kiralama yapılması mümkün. Bu durumda KDV hesaplanıp hesaplanmayacağı da merak edilen hususlar arasında.
Kooperatifin kurumlar vergisinden muaf olması durumunda envanterde kayıtlı bulunan demirbaşların yeni kurulan site yönetimine devredilmesinin ortak dışı işlem olarak değerlendirilmeyeceği ve dolayısıyla kooperatif için kurumlar vergisi mükellefiyeti doğmayacağı ifade edilmiştir. Diğer deyişle, bu işlem için kazanç üzerinden vergi ödenmeyecektir.
Apartman ve Site Yöneticisinin Taşıması Gereken Nitelikler
Apartman ve bilhassa büyük ölçekli sitelerde yöneticilik yapmak başlı başına mesai isteyen bir konudur. Personel yönetiminden bütçe hazırlığına, idari konulardan ortak alanların yönetimine kadar her konuda yöneticinin yapması gereken sorumlulukları vardır. Yani aslında yöneticilik en azından göründüğü kadar kolay bir iş değildir. Özellikle de komşuluk hukukunu ilgilendiren kat malikleri arasındaki ilişkiler de işin içine girince yöneticilik oldukça meşakkatli bir görevdir. Şimdi tüm bunları okuduktan sonra yeniden düşünelim. Sizce yöneticinin taşıması gereken özellikler nelerdir?
Blok yöneticisi ve denetçisi, bloktaki kat maliklerinin; blok niteliğinde olmayan yapıların ortak yer ve tesisleri için yönetici ve denetçi, bu yapılardaki kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından seçilir
7103 sayılı Kanun’un ile getirilen düzenleme uyarınca sahibi oldukları veya kiraladıkları konutların çatı ve/veya cephelerinde kurdukları kurulu gücü azami 10 kW’a kadar (10 kW dâhil) olan yalnızca bir üretim tesisinden üretilen elektrik enerjisinin ihtiyaç fazlasını son kaynak tedarik şirketine satanların elde ettikleri gelirler verginin dışında tutulmuştu.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 34. maddesine göre sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan apartman
veya sitelerde yönetici atanması zorunludur. 38. maddeye göre ise yönetici, kat maliklerine karşı
aynen bir vekil gibi sorumludur. Seçilen yönetici kat maliklerini temsilen işlemler yapar ve onlar adına
hareket eder.
